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问题

租赁合同提前自动解除的条件

释义

    租赁合同是否能够提前自动解除需要看当事人是否提前实习了合同目的，或者双方当事人在合同约定了合同自动解除的情形等。因此接下来将由法律网小编为您介绍关于租赁合同提前自动解除的条件及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
    一、租赁合同提前自动解除的条件
    民法典规定，如果当事人在租赁合同中约定解除条件的，解除条件达成时，合同就会自动解除。
    《中华人民共和国民法典》
    第五百六十二条　【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
    当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

    二、哪些合同可以单方解除
    有下列情形之一的，当事人可以解除合同。
    （一）因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力指当事人在订立合同时不能预见的、对其发生和后果不能避免并且不能克服的客观条件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。
    （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。主要债务即次要债务的对称，是指根据合同的约定，当事人应当承担债务的大部分或者对债权人权利有重要或根本性影响的部分。
    （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的。迟延履行是指债务人无正当理由，在合同约定的履行期届满，仍未履行合同债务；或对于未约定履行期限的合同，债务人在债权人提出履行的催告后仍未履行的。
    （四）当事人一方迟延债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。如果合同约定的履行期限或者其他合同条款对当事人权利义务至关重要，一方有违约行为将严重影响到当事人订立合同所期望的经济利益时，当事人可以不经过催告程序而直接单方解除合同。比如季节性、时效性强的标的物迟延交货，则另一方当事人有权单方解除合同。
    （五）应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方有下列情形之一的。
    1、经营状况严重恶化；
    2、转移财产、抽逃资金以逃避债务；
    3、丧失商业信誉；
    4、有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形，可以终止履行。终止履行后对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，终止履行的一方可以解除合同。
    （六）法律规定的其他情形。
    1、借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或解除合同。
    2、承租人未经出租人同意转租货物的，出租人可以解除合同。
    需要说明的是，当事人单方解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
    三、租赁合同的特征
    1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
    在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
    2、租赁合同是双务、有偿合同。
    在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
    3、租赁合同是诺成合同。
    租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。
    根据法律规定可以得知，如果当事人在租赁合同中约定解除条件的，解除条件达成时，合同就会自动解除，没有约定的，不能够随意解除。以上便是法律网小编为您带来关于租赁合同提前自动解除的条件的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。


    引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

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