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问题	房产过户应提交哪些材料
释义	一、房产过户应提交哪些材料     （一）房地产转移登记申请表;     （二）申请人身份证明;     （三）房地产权利证书;     （四）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;     （五）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;     （六）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;     （七）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;     （八）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;     （九）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;     （十）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;     （十一）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;     （十二）房地产共有人同意转移的意见书;     （十三）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;     （十四）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;     （十五）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。          二、个人以房产过户到公司名下缴纳什么税     （一）契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）;90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）;别墅等非普通住宅（成交价的4%）。     （二）营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间的性质不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。     （三）印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%;第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。     （四）个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。     （五）城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。     三、办理房产过户应注意什么     （一）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件;     （二）若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;     （三）若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;     （四）房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;     （五）若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;     （六）若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。     （七）去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件。     （八）去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：     1.登记申请书;     2.申请人身份证明;     3.房屋所有权证书或者房地产权证书;     4.证明房屋所有权发生转移的材料;     5.其他必要材料。     前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。     房产是公民个人的财产，处置个人财产是公民自己的权利，所以离婚房子能过户给未成年的孩子吗？答案当然是肯定的。只要准备好所需要的相关材料，去房管所即可办理相关手续，完成房产的过户。希望上面的解答能给大家一些帮助。     以上就是法律网小编为您整理的房产过户需要什么材料的相关法律知识了，综上所述，我们可以知道，房产过户一般需要1、买卖双方有效身份证、户口本。2、房屋产权转移登记表。3、买方除了身份、户口本外，还需婚姻证明，未婚人士还需未婚证明等材料。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师。
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