| 问题 | 离婚房产增值部分分割办法是什么？ |
| 释义 | 一、离婚房产增值部分分割办法是什么? 购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是个人财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。 如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。 二、离婚房产增值部分分割要收集哪些证据? 通过上文的分析，离婚时增值部分可以分割的情况是夫妻共同还贷的情况。此时，就需要收集共同还贷的证据。首先，双方最好签订还贷的协议，协议约定各自的出资金额或双方对此房屋所占的份额。并且要将买房的出资单据保留好，如付款发票、收款收据、录音录像、证人证言、银行取款(转账)证明、汇款证明等。另外，住后还贷的单据也要保存好，只要是能够证明自己对房产投资的相关证明都应该保留。 三、夫妻共同财产有哪些? 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有： 1、工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴; 2、生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益; 3、知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益; 4、其他应当归共同所有的财产。 5、双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。 6、双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。 综上所述，夫妻离婚的时候，涉及到财产分割中房产是最有价值的。夫妻购房后可能房价会上涨，出现房产增值。对这部分财产分割，主要看房产是共同还是个人财产。如果是共同财产，处理很简单，和房产一并均等分割。如果是一方买房婚后共同还款，则可以根据实际情况酌情分割增值部分。 |
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