问题 | 如何申请住房贷款?贷款利率如何计算? |
释义 | 如何申请住房贷款? 一、需要的资料如下: 1、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件; 2、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件; 3、贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证); 4、贷款人收入证明; 5、房屋买卖合同原件一本; 6、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据; 7、所购买房屋的产权证复印件。 二、贷款人需要满足的条件如下: 1、具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外,还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。 2、必须有稳定合法的经济收入,能够提供相应的收入和资产证明; 3、具有完全民事行为能力的自然人,无不良信用记录; 4、与卖方签定有效的购房合同或购房协议; 5、支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款; 6、贷款人年龄在18-65周岁,不同年龄所贷款年限的限制有所不同; 7、银行规定的其他条件。 三、贷款的相关流程: 1、银行初审; 2、购买保险; 3、银行复审; 4、签订《住房抵押贷款合同》; 5、与卖方办理房屋产权过户; 6、银行为该房屋办理抵押登记手续; 7、银行放款。 住房贷款利率是多少? 人民银行2015年10月24日下达通知下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构10年期贷款基准利率下调至4.9%;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整, 以下有个住房商业贷款利息计算方法以及列子大家可做参考。 1、利息会随着贷款利率的调整而变化,当然不是固定不变的。 2、利率的调整是由央行决定的,各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。 3、目前的住房按揭贷款就两种方式,一种等额本息,一种是等本金。前者每月还款金额一样,后者每月还款金额会逐月减少。 4、例子:贷款100万,10年期,目前利率为4.9%,则:在等额本息还款法下,月供为10557.7395元。在等额本金还款法下,第一月还款为12416.67元,第二月还款为12382.64元,以后逐月递减。 商业住房贷款利率是多少的相关信息。贷款人的年龄与贷款的时间、及房屋的年龄有关,先以其贷款人年龄作为基础。通常在符合贷款条件的情况下,年龄越小贷款年限越长,反之贷款年限则较短,通常年限不超过65年。 |
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