| 问题 | 如何申请住房贷款？贷款利率如何计算？ |
| 释义 | 如何申请住房贷款？ 一、需要的资料如下： １、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件； ２、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件； ３、贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）； ４、贷款人收入证明； ５、房屋买卖合同原件一本； ６、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据； ７、所购买房屋的产权证复印件。 二、贷款人需要满足的条件如下： １、具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。 ２、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明； ３、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录； ４、与卖方签定有效的购房合同或购房协议； ５、支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30％）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款； ６、贷款人年龄在18－65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同； ７、银行规定的其他条件。 三、贷款的相关流程： １、银行初审； ２、购买保险； ３、银行复审； ４、签订《住房抵押贷款合同》； ５、与卖方办理房屋产权过户； ６、银行为该房屋办理抵押登记手续； ７、银行放款。 住房贷款利率是多少？ 人民银行2015年10月24日下达通知下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构10年期贷款基准利率下调至4.9％；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整， 以下有个住房商业贷款利息计算方法以及列子大家可做参考。 １、利息会随着贷款利率的调整而变化，当然不是固定不变的。 ２、利率的调整是由央行决定的，各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。 ３、目前的住房按揭贷款就两种方式，一种等额本息，一种是等本金。前者每月还款金额一样，后者每月还款金额会逐月减少。 ４、例子：贷款100万，10年期，目前利率为4.9％，则：在等额本息还款法下，月供为10557.7395元。在等额本金还款法下，第一月还款为12416.67元，第二月还款为12382.64元，以后逐月递减。 商业住房贷款利率是多少的相关信息。贷款人的年龄与贷款的时间、及房屋的年龄有关，先以其贷款人年龄作为基础。通常在符合贷款条件的情况下，年龄越小贷款年限越长，反之贷款年限则较短，通常年限不超过65年。 |
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