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问题	期房和现房的区别
释义	一、期房和现房的区别     １、房屋属性不同     期房和现房的房屋属性有所区别，这要从大产权来区分，如果开发商有拿到大产权那么房屋就是现房，如果开发商尚未拿到大产权的房子就是属于期房了。     ２、购房合同不同     在购买房屋的时候，期房和现房所签订的合同是不一样的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。     ３、入住时间不同     期房和现房最大的区别就是入住时间不同，因为现房是现成的房子，只要购房者支付了足够的房款，并且确定房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住房屋。但期房则不同，即使购房者已经支付完房款，还是要等到房子建好了之后才能入住，这期间还可能发生烂尾的可能。     ４、房屋价格不同     在房屋的价格方面，期房和现房也是有区别的，一般来说，现房的价格要比期房贵一些，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。     ５、风险指数不同     从购房风险来考虑，因为现房是一件修建好的房屋，并且在买房后就可以入住，那么购房者在购买房子的时候是看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的风险就很大了。             　　二、购买期房有哪些税     第１阶段：签订购房合同。     签订了购房的合同以后，在交纳首付款的同时，还需要缴纳印花税，税率为总房款的０．５‰。     第２阶段：办理购房贷款。     在此阶段，购房者首先要选择贷款方式。因为购房贷款手续比较复杂，一般来说购房者都会委托开发商和律师或中介代办，这就需要缴纳律师费和公证费。     第三阶段：交房。     在此阶段，购房者会受到开发商寄来的《缴费通知单》，一般需要缴纳的费用是物业管理费和供暖费。     第四阶段：办理房产证。     此阶段需要缴纳的费用较多，通常包括如下几项：     １．契税；     ２．买卖合同印花税；     ３．房屋所有权证印花贴税；     ４．房屋买卖交易手续费；     ５．房屋所有权登记费，包括《房屋所有权证》工本费、测量费与《土地使用权证》工本费、测量费等。     ６．房屋维修基金，比例为购房款的２％。需要说明的是，有的开发商在交房时会要求购房者缴纳公共维修基金，公共维修基金由房管部门，所有权归购房人，不得挪作他用。     三、期房能转卖吗     期房可以转卖。预购人需转让预售的商品房的，尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同。     中国商品房预售有别于其他国家和地区的特征是：商品房预售附着融资功能，即预售一般收取全部房价款，预售演变成开发企业的主要融资手段。     这种做法形成的特定历史背景是商品房建设融资渠道不畅。预售融资带来了四方面的问题：削弱了宏观调控能力，不利于保护消费者利益，存在较大的风险隐患，不利于提高房地产开发企业的竞争力。     以上就是法律网小编为大家整理的关于期房和现房的区别的相关法律知识了。综上可知，期房和现房的属性、购房合同、入住时间、房屋价格、风险指数都不同。如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答。
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