| 释义 |
近日，我得知有十几套尾房在出售，但出售的是使用权，这些房子是1995年建成的，价格在28至29万元。现在我想知道，使用权的尾房，我可以买吗？
这家房地产公司要求买房人先交一万元订金，订金合同上只写有该房屋没有租赁纠纷，待全款筹齐后他们与买房人一起办手续，到房管所办房本。为什么这些房子出售的是使用权呢？这样的房子，买了之后是否有风险？
读者 仇金辉
仇金辉：您好！
首先应该明确的是，房屋的使用权买卖在北京还没有放开。现在这家房地产公司出售的这十几套房屋，是按照房屋使用权出售的，那么购房者购买到的只是房屋的使用权，而不是房屋完全产权。
这些房屋如果要变为产权房卖的话，那么首先应该补交土地出让金。
另外，由于现在买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果您购买后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后与已购公房上市手续一样，再补交土地出让金。
|