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问题	贷款买房的流程和注意事项有哪些
释义	​　　一、贷款买房的概念     贷款买房就是以房屋抵押的形式向银行贷款购买房屋，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息。其贷款买房流程也就是从事贷款买房这一系列活动的具体操作步骤。           　　二、贷款买房的流程和注意事项有哪些     （一）流程：     第一环节：着手准备买房。     第二环节：挑选房源。     第三环节：实地看房。     第四环节：谈判签定买卖合同。     第五环节：办理贷款。     第六环节：办理产权过户。     第七环节：验房入住。     （二）注意事项：     １、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。     ２、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。     ３、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。     ４、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。     ５、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。     ６、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。      　　三、贷款买房所需资料     （１）身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证；     （２）户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印；     （３）婚姻证明，也就是结婚证、离婚证等；     （４）工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行；     （５）收入证明，一般银行会要求月收入为月供的两倍以上；     （６）查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您名下有没有房子，这要自己去房管部门办理；     （７）银行所需的其他资料。     以上就是法律网小编为您整理的关于贷款买房的流程和注意事项有哪些的全部内容。贷款买房需要按照相应的流程来，准备好所需的资料，交易时要确定所有条件具备，房屋并无其他问题在进行。如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律网律师。
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