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问题 买二手房没两证合同范本
释义
    一、买二手房没两证合同范本
    根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的原则上，就房屋买卖事项达成以下协议书条款：
    甲方：身份证号码：
    乙方：身份证号码：
    一、该房屋户型为二室二厅一卫一厨的住房，权属为私产，房地产权证号为。未曾装修。本房产因暂无房地产权证，其平方面积按套计算，将来《房地产权证》证载面积中存在误差，若开发商不予追究，甲乙互不追究，其成交价不变。
    二、甲乙双方议定上述房屋转让价为人民币（），按套计算，包括公共维修金、房屋现有设施等费用，甲方不得再以任何形式追加。
    三、甲方须提供该房集资建房协议、购房票据原件等相关证明文件，出示本人（）与共有权（）身份证并提供复印件各壹份。
    五、由甲乙双方协商同意于（）年（）月（）日由乙方向甲方一次性付清不得拖延。乙方向甲方银行账户（户名：账号尾号：）转账（）元整（大写：元整），银行转账凭证即为交易凭据，上述房屋的占有、使用、处分权即时起归乙方行使。
    六、若不能直接以乙方的名义办理房地产权证，房产拥有人署名虽为甲方，但实际归乙方，房产证、土地证也交由乙方留存。
    七、协议生效后，甲乙双方均不得反悔，甲方不许再行转让，不得以任何形式或借口将房地产权证写成第三人或私自转让第三方。
    八、未尽事宜，甲乙双方友好协商解决。
    九、本合同按照《中华人民共和国合同法》规定的内容履行，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，一经签字即产生法律效力。
    十、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解决，协议不成，任何一方均可向房地产所在地的人民法院起诉。
    十一、本“房屋买卖协议书”一直有效。
    十二、本协议全文共叁页，为两页纸正反两面打印。
    甲方：乙方：
    （摁手印）（摁手印）
    身份证号：身份证号：
    联系电话：联系电话：
    地址：地址：
    日期：日期：
    
    二、购买没两证二手房的方法
    １、二手房买卖合同无效之风险。
    卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。
    ２、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。
    现实中无两证的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。
    ３、房屋质量难以保证。
    现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。
    ４、“一房二卖”不可不防。
    无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。
    三、二手房没两证需要注意什么
    １、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人。
    ２、核实房屋状况。
    ３、明确交易程序
    ４、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
    以上就是法律网小编为大家整理介绍的买二手房没两证合同等相关法律知识。购买没两证的房屋风险较大，一定要先查明房屋的真实状况之后在进行购买。同时，在合同中明确约定好双方的权利义务，避免法律纠纷的产生。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
    
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更新时间：2025/3/16 13:42:15