| 问题 | 土地使用税的纳税人是谁？ |
| 释义 | 一、土地使用税的纳税人是谁？ 城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。 上述列举的产权所有人、经营管理单位、代管人或者使用人，统称为纳税义务人。 二、土地使用税的计税依据是什么？ 城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。纳税人计算土地使用税所依据的占地面积按照以下顺序核定： 1、土地使用权证书、房地产证上记载的用地面积； 2、土地使用费登记证（或通知书）上记载的征收面积； 3、相关的房地产权属资料、合同记载的用地面积； 4、建筑面积÷楼房总层数； 5、建筑面积÷容积率。 三、土地使用税的征收标准是怎样的？ 城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下： 1、大城市1.5元至30元; 2、中等城市1.2元至24元; 3、小城市0.9元至18元; 4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 大、中、小城市以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为依据，按照国务院颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分。人口在50万以上者为大城市;人口在20万至50万之间者为中等城市;人口在20万以下者为小城市。 各省、自治区、直辖市人民政府可根据市政建设情况和经济繁荣程度在规定税额幅度内，确定所辖地区的适用税额幅度。经济落后地区，土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低额不得超过上述规定最低税额的30%.经济发达地区的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。 综上所述，按照《土地管理法》和《税法》的规定，土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人。如果土地使用权没有确定，或者存在纠纷，就由实际使用土地的一方来承担纳税义务。纳税人在计算土地使用税税额的时候，首先应该以土地产权证上面的土地面积进行核实。 |
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