| 问题 | 二手房资金监管防范交易风险 |
| 释义 | 二手房资金监管防范交易风险 资金监管，(源自Escrow)，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付通,财付通等支付平台。 买房 交完契税付全款 风险等级：★★★ 案例：市民刘先生通过中介公司在铁西区选中一套二手房，缴税后，一次性给付购房款50余万元。在办理更名过户期间，刘先生接到铁西区房产局工作人员通知，其所购房产因卖房人涉及其他法律诉讼而被法院查封，无法进行更名过户。卖房人也失踪了。迹象表明，刘先生索款将经历漫长的诉讼周期，追回全款已不可能。 点评：买二手房选择资金监管可以防范此类风险的发生，因为在交易完成前买房资金处于“监管”状态，只有在交易完成时资金才转给卖方，否则退给买方，实现“钱证两清”。 轻信中介先交钱 风险等级：★★★★ 案例：六十余岁的张先生在某房产中介看中一套二手房，据中介介绍，此房目前出租开麻将社，经商定以28万成交。应张先生要求，中介及所谓房主带其看房，当时屋内人较多，没有人在意几人出入。随后在中介见证下，签订买卖协议，张先生将28万元交中介托管，并约定办理交易时间。至时，中介和卖房人未到场，联系电话关机，张先生赶到中介处查看，发现已经关门走人。再一了解，该房并未挂牌出售。 点评：个别中介公司和“黑中介”违法经营，甚至以牟取非法利益为目的，直接导致房屋交易风险的频繁发生。针对个别中介机构的不法行为，建设部[2007]274号《通知》明确要求，中介机构不得代收代付房屋交易资金。张先生如果选择资金监管，完全可以规避被骗。 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。