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问题	莱州二手房买房签合同注意事项是什么
释义	一、莱州二手房买房签合同注意事项是什么     1、二手房有无合法的产权和土地使用权。合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。这一点作为二手房购房合同注意事项非常关键，值得每个人加以重视。     现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的保险方式是到相关部门进行核实。     2、准确了解售房人。一般来说，大家可以通过查看房产证所有人的身份证件，来解决该困扰。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。买房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共同所有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人需要都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。     3、对即将进行交易的房产基本情况必要了解。核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封、购买的房屋是公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易。           　　二、如何估算税费负担     二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，买房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。      　　三、估算税费注意事项     根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向法律专业人士或有关部门具体了解税费的项目、税率。     以上就是法律网小编整理的莱州二手房买房签合同注意事项是什么的相关内容，二手房是一个较为火热的二狗放选项，也有人利用这个渠道来骗取财产。大家在购买二手房的时候要注意留心待售房屋、售房人等的信息，谨防受骗。对于这方面的问题，若有其他疑问欢迎咨询法律网律师。
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