| 问题 | 房产营业税每年都要交吗 |
| 释义 | 营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税种。营业税属于流转税制中的一个主要税种。目前房产交易中的营业税已经改为增值税。增值税无需每年缴纳，而是在交易时由卖方一次性缴纳。 增值税的计算方法如下: 1、非北上广深地区增值税税率： 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税; 个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的，免征增值税。 2、北上广深增值税税率及免征规定： 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税; 个人将购买2年以上含2年的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税; 个人将购买2年以上含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。 法律依据 《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条 增值税税率： （一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。 （二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%： 1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐； 2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品； 3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物； 4.饲料、化肥、农药、农机、农膜； 5.国务院规定的其他货物。 |
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