委托开发商办理房产证一定要公证吗-公证法法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

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问题	委托开发商办理房产证一定要公证吗
释义	一、委托开发商办理房产证一定要公证吗委托买房不需要公证，只需要签订委托合同即可。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。根据2021年施行的《民法典》第九百一十九条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。第九百二十一条委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用并支付利息。二、房产委托公证书办理要多少费用新建商品房房产证的委托办理通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。公证机关办理公证房产案件，是要按照国家的规定收取一定的公证费用，现将一般的公证收费的的标准简介如下：（一）开具的材料中包括证明遗赠抚养协议，收费10～50元。（二）其中证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分，收费10元。（三）证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符，收费5元。（四）证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元。（五）起草、修改合同文本，收费5～20元。（六）证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但收费不得低于10元。（七）证明财产继承、赠与接受人收金额总数收费。不满1万元的，按1%收费，但收费10元。1万元以上的，按2%收费。（八）保管遗嘱或其他文件、证据保全，收费5～10元。（九）翻译每千字15元，不足千字的按千字计。外文打字每千字2元。外文校对每千字5元。（十）已受理的立卷中途撤回，收费2～5元。三、委托开发商办理房产证的流程是什么第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由自己来缴纳。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要缴纳这些费用。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。相信大家通过对以上文章的阅读，对于委托开发商办理房产证一定要公证吗已经有了一定的了解。以上是法律网编辑对委托开发商办理房产证一定要公证吗的介绍，希望对您有帮助。如果您不懂如何起诉，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第九百二十条 [2]《中华人民共和国民法典》第九百一十九条 [3]《中华人民共和国民法典》第九百二十一条
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