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问题

房贷提前还款一般有哪些注意事项

释义

    房贷一般也就是指房屋抵押贷款，主要是购房者通过抵押自己拥有的房屋从而获取相应资金的一种金融活动，且约定了具体的还款期限。那么大家知道房贷提前还款一般有哪些注意事项吗？接下来法律网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。
    房贷提前还款一般有哪些注意事项
    1、了解清楚自己目前的还款情况：并不是有钱就一定要提前还款的，如果借款人想要提前还款的话，还需要了解清楚自己是否符合提前还款的要求，特别是对于享受利率折扣和公积金购房政策优惠的朋友来说，提前还款是划不来的。
    2、了解清楚银行是否有提前还款违约罚息的规定：如果购房者想要提前还款的话，需要了解清除银行对于提前还款的要求，因为现在有些中小股份制的银行对于提前还款是有罚息要求的。但是如果是大型国有银行，可能没有罚息，但是也存在不同程度的违约金。不管是罚息还是违约金，在借款合同中都会有说明。

    3、准备好提前还款所需文件向银行预约：在了解清楚自己可以提前还款之后，购房者需要向银行申请提前还款，大多数银行都要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到贷款人房贷提前还款申请后要进行相关的审批，一般需要花费一个月左右的时间。提前还款的借款人需要携带相关资料到银行办理审批手续，这些资料包括借款人自己的身份证、借款合同等等，当然各个银行的要求会有所不同，具体要准备的材料需要事先咨询银行。
    4、是否有更好的理财渠道：如果借款人有自己的理财渠道的话，就要注意了，在如今的银行贷款中，房贷利率是最低的贷款，所以借款人要计算清楚自己提前还款是否划算，对于有理财渠道的家庭来说，可以用闲置资金进行获利，可能大于通过提前还贷节约下的利息，但需注意的是理财也是有风险的。
    5、不必先还公积金：对于组合贷款买房的借款人来说，在提前还款的时候不用先还公积金部分，也就是说只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的，如果借款人有其他的资金的话，在提前还款的时候完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。
    6、还贷后别忘记撤销抵押登记：在提前还清贷款之后，借款人还需要去办理撤销抵押登记，这点对于购房者来说是很重要的，因为在贷款买房的时候，房产证是抵押给银行的，还清贷款一定要记得按时拿回自己的房产证并且注销抵押登记。
    法律规定：
    《中华人民共和国商业银行法》第三十六条规定：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。”
    以上就是小编总结的关于“房贷提前还款一般有哪些注意事项”额相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？其中，对于房贷提前还款一定要先了解银行是否有对提前还款违约罚息进行规定以及自己目前的经济状况等。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向法律网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。


    引用法条

[1]《中华人民共和国商业银行法》第三十六条

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