| 问题 | 如何注销房产证抵押登记 |
| 释义 | 导读：房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是房屋所有权证的简称。 房产证被抵押登记了之后，还可以取消吗?那么具体是怎么操作的呢?找法小编为您整理了相关知识点。如何注销房产证抵押登记[/page] 如何注销房产证抵押登记 需要带的证件： 结清还款的证明、他项权证、身份证原件及复印件到房管局抵押办办理。如果房产证还没有办理，再带齐购房合同或备案信息表，如果已经办过房产证，再带上房产证。房管局收了你的他项权证，注销证明之后，在你的合同或发票上盖上注销章就可以了。 相关： (1)抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请; (2)抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请; (3)抵押权人属个人的，应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件; (4)注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交(即房地产证或房地产买卖合同书，办事人应有授权委托书、身份证等)。房产注销抵押登记手续[/page] 房产注销抵押登记手续 事项内容: 注销抵押登记。 数量及方式: 无数量限制，符合条件者即予核准登记。 条件: (一)房地产使用用途改变的; (二)权利人姓名或名称发生变化的; (三)房地产坐落名称或房地产名称发生变化的; (四)建筑物、附着物倒塌、拆除的; (五)企业改制按规定应进行房地产变更登记的; (六)房地产注销抵押登记的; (七)《房地产证》灭失补发登记的; (八)房地产权利证书破损确需换领的; (九)房地产分割、合并的或原总《房地产证》因分户而分证的; (十)代用证或房屋所有权证换领《房地产证》的; (十一)因宗地调整需要换证的; (十二)房地产证注销的; (十三)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他条件。 申请材料: 申请预售房地产注销抵押登记，应提交下列文件： 1、房地产注销抵押登记申请表(表④); 2、身份证明复印件; 3、《房地产买卖合同书》(预售); 4、抵押权人出具的同意注销抵押登记的证明文件; 5、法律、法规、规章和规范性文件规定应提交的其他文件。 申请现楼注销抵押登记，应提交下列文件： 1、房地产注销抵押登记申请表(表④); 2、身份证明; 3、房地产证; 4、抵押权人出具的同意注销抵押登记的证明文件; 5、法律、法规、规章和规范性文件规定应提交的其他文件。 申请表格: 房地产注销抵押登记申请表 程序: 受理→审核→盖章及发文→立卷归档。 时限: 自受理之日起三十日(不含公告期)内。 证件名称及有效期限: 《房产证》及其他证件。 法律效力: 房地产登记一经核准即发生法律效力。办理二手房等房屋买卖须知[/page] 【知识扩展】 办理二手房等房屋买卖须知 一、办理房屋买卖过户须提交的材料： 1.出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书。 2.出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。 3.产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。 二、出卖公私房屋须知： 1.出售已出租的房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。 2.出卖共有房屋，在同等条件下，共有人有优先购买权。 3.单位或个人购买已出租的房屋后，不得强撵住户搬家。房屋成交后，买方应与承租人重新签订租凭合同，不得单方变更或终止原租凭合同。如购房人需要住户搬家，须经承租人同意并对其进行妥善安置。 需要带的证件： 结清还款的证明、他项权证、身份证原件及复印件到房管局抵押办办理。 如果房产证还没有办理，再带齐购房合同或备案信息表，如果已经办过房产证，再带上房产证。 房管局收了你的他项权证，注销证明之后，在你的合同或发票上盖上注销章就可以了。 相关： (1)抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请; (2)抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请; (3)抵押权人属个人的，应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件; (4)注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交(即房地产证或房地产买卖合同书，办事人应有授权委托书、身份证等)。 编辑推荐阅读： 注销房地产抵押登记的规定 注销房地产抵押登记的规定 房地产抵押登记法律问题 |
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