| 问题 | 二手房屋买卖交易流程 |
| 释义 | 随着广州房地产交易市场的成熟，二手房以它价格低、质量可靠、风险小、选择灵活以及即买即住的优点吸引了越来越多购房者的青睐。但是，由于买卖双方对二手房交易流程不了解，致使在交易过程中出现了很多标题。为了让消费者能够买到称心如意的二手房，有关专家提出以下建议，希看能帮手大家尽快采办到满足的屋子。 消费者应首先确定本身所需屋子的基本条件，包孕屋子的户型、布局、面积、大概位置和心理承受价位等，然后依照以下步伐进行交易: 第一步了解和寻找房源 了解和寻找房源有以下几种途径: 1、通过亲朋先容; 2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找; 3、选择有资质的房地产经纪公司代理采办。 第一种方法的信息面较窄，成功的几率较低。第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂，您必需认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打搅。第三种方法省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必需提前对经纪公司的资信情况进行审查，因经纪公司为您成功代理后要收取必然的代理佣金，所以您的购房本钱会增加。 第二步实地看房 选择好目标房源后，您需要亲身到现场查看。专家提醒您:必然要与产权所有人亲身面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、自然气、热气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量标题等。 第三步协商和签约 确定要采办的房屋后，您就可以与卖方协商、签定合同了。在合同中应按照您与卖方协商的内容，具体、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。 由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的办事容。行内人士提醒置业者，在合同中应按照买卖双方协商的内容，具体、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签订居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的办事内容。 在签订合同之后，便是评估期，在评估期期间，可同步申请办理银行按揭贷款。行内人士先容，这时提到的评估期，是指缴税时依据的房价评估。在申请办理银行按揭贷款时，银行还会对交易房产进行评估，以衡定可放贷金额。 在银行确定放贷金额并与买方签订合同之后，购房者按照评估公司出具的评估房价缴纳相应的税费，缴税后，买方和房东到房管所办理过户事宜，并办理房产证。房屋买卖合同。领证后，其实劳动纠纷。到银行办理抵押登记，抵押完毕后银行接收资料录进及发放按揭贷款。 第四步产权交易 签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部分办理产权交易手续;交易部分经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;按照合同规定的付款方式付清购房款，房地产交易部分正式受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地治理部分办理土地使用权变动手续。 二手交易提供以下资料: (一)《房地产权证》或《房屋所有权证》、[《土地使用证》(已变动为采办方的)]。 (二)买卖双方正当身份证实及复印件，如买方是未成年人(即未年满18周岁)，可由其监护人办理，并提交监护人和申请人正当的身份证实。 (三)共同共有的房地产，须提交房地产共有人共有证及出具其他共有人同意出售的证实书。 (四)如房地产是出租的，须提交租赁合约、及承租人对房屋买卖的征询意见书。 (五)租地建房的房产转让时，先变动土地后房屋转让。 (六)继续、赠与、交换、裁决的房屋须提交公证书或人民法院的裁决书、协作执行通知书等。 (七)法院委托拍卖的房地产，须提交拍卖委托书、拍卖机构拍卖资格证书及营业执照、法人代表证实书、拍卖确认书和拍卖行发票等。 (八)企事业单位、集体单位转让、受让房产须提交营业执照、法定代表人证实书、法人代表身份证实或委托书，及被委托人正当的身份证实，主管单位或国有资产治理部分批准书面证实(批文内容须注明批准卖出、买进的房屋具体地址);属三资企业的还须提交董事会成员名单及董事会的书面决议书(经公证)。 (九)有限责任公司、股份制单位，须提交董事会成员名单、董事会决议(决议内容须注明同意买进、卖出的房屋具体地址)、营业执照或注册登记证实、授权委托书、董事长及被委托人正当的身份证实。 (十)企事业单位采办私人的房屋须提交其行政主管部分的批文。 (十一)房屋交易应亲身办理。如本人不克不及亲身办理时，可依法委托代理人办理(公证委托)。侨居外国的，委托书须经我国驻该国领使馆认证，没有领使馆的须经我国有领使馆的第三国认证。港、澳、台的委托书，须经我国政府委托的律师或机构认证(申请人提交的证件是外文，均需一并提交经公证机关翻译的中文译本原件)，亦可以到本地房产交易所办理委托。委托人亦可以委托采办方。 在资料齐全的情况下，房管所按照房产档案资料核实房屋产权状态是否清楚，在房屋产权状态清楚的情况下，房管所受理办证申请，受理后30个工作日内出证。 目前，按照买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不沟通，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。 购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。学会08版本房屋租赁合同。 第五步办理贷款手续 买方预备贷款资料、卖方预备房产证实 买方资料: 身份证件原件/户口本原件/婚姻证实/收进证实/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件 卖方资料: 卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人，需承诺公证书 若需提前还贷: 借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同 产权证及土地证 二手房屋买卖交易流程之出售 第一步出售咨询 您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的均匀出售价格;个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何不同;了解交易流程、相关税费和必需提供的所有相关手续等。 第二步确定出售价格 通过第一步的咨询，可按照您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，假如有要求买方另行支付的用度，应在报价中声明。 第三步选择销售方式 1、自行寻找买方销售 2、委托房地产经纪公司代理销售 假如选择第一种方式，您必需完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了经纪公司的代理本钱，使您的销售过程全部在本身的把握中;第二种方式，省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取必然的代理佣金，所以，会增加您的交易本钱。 第四步发布出售信息 假如您选择自行销售，您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到较多的询问电话，影响您的正常生活和工作。所以，如何登记您的联系方式，至关重要。假如您选择了经纪公司代理出售，经纪公司将代理发布您的出售信息。 第五步协商和签约 当有客户决定采办您的房屋后，您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应按照您与买方协商的内容，具体、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的办事内容。 第六步产权交易 签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部分办理产权交易手续;交易部分经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;买方按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部分开始受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地治理部分办理土地使用权变动手续。 目前，按照买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不沟通，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。 购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。 附:二手房交易确当事人双方需提供的相关材料卖方需提供的材料: 1、产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证) 2、户口本 3、房屋所有权证 4、原购房发票(复印件)、原购房合同 5、共有产权人声明 6、结婚证复印件 7、产权人印章 8、土地使用权证 9、已购公有住房、本钱价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。 10、买卖合同 买方需提供的材料: 1、买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证) 2、户口本 3、本人印章 4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证实 5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单 6、买卖合同 7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续 二手房屋买卖交易流程就分为这些步伐，在进行二手房交易时，需要检查中介的证件、房屋产权属性等方面内容。在办理房产交易手续时，可以向本地房产局等相关部分进行咨询。 如果您还想了解更多关于商品房买卖合同相关的问题，小编为您推荐： 房地产商品房预售合同 商品房代理销售合同范本 上海市房屋租赁合同(商品房预租) |
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