| 问题 | 什么是购房定金罚则 如何避免定金罚则？ |
| 释义 | 购房定金罚则就是因买方的原因导致未能订立商品房买卖合同的，则买方不能收回定金(惩罚购房者);如因收受定金的卖方的原因导致商品房买卖合同不能签订的，则卖方要双倍返回定金(惩罚开发商);如因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，则出卖人应当将定金返还买受人，此时不适用定金罚则。 那购房者如何避免定金罚则呢? 1、购房者应当在做足购房准备工作的基础上，直接与开发商签订商品房买卖合同。这是因为，购房订金都是约定在认购书中的，认购书并不是购房的必经程序。 因此，购房者应当在买房前做好准备，避免签订购房认购书，也避免买房后又后悔。 2、可以把认购书中的购房定金改成订金或者预付款，这样就不会适用购房定金罚则了。根据法律规定，订金一般是不适用定金罚则的，订金不具有惩罚性质，只是预先交的款项。 3、购房者还应当注意，如果买卖双方在认购书中约定，双方未签订正式的商品房买卖合同，系因购房人违约造成，则订金、押金不退还;如系因开发商违约，则应双倍返还订金、押金之类的条款，那么，此时订金与押金均属于定金的性质，应认定为购房定金。 以上就是对“商品房认购书中的定金罚则”“法律是怎么规定定金罚则的”“购房者如何避免购房定金罚则”所作的解答。总之，定金罚则是一把双刃剑，一旦购房者在交纳定金后反悔的，那就不能要回定金了。 因此，买房前做好充足准备，避免交纳定金后再反悔是避免适用定金罚则的好法子。 |
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