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问题	二次抵押的房子怎么卖
释义	一、二次抵押的房子怎么卖     根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。怎么卖1.提前还清贷款房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。2.办理转按揭贷款这种方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。这种贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。3.赎楼这样的贷款要找担保公司做担保赎楼，贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，卖掉房产，再还清赎楼的钱就可以啦所以已经抵押的房子可以买卖的。不过如果个人需要的额度不大，也可以考虑申请信用贷款，不用卖房子。毕竟房子的贷款还没有还清，等办理好相关的手续再卖房子，花费的时间也是比较长的。          二、二次抵押的房子法院能执行吗     二次抵押的房子法院能执行。对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。但在被执行人只有一套用于家庭居住房屋的情况下，执行机关一般不能采取拍卖、变卖等处分措施，可以查封。     三、个人房产抵押贷怎么贷     （一）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。     （二）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。     （三）银行对贷款申请进行调查、审批。     （四）购房人与银行签订借款及担保合同。     （五）售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。     （六）购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）。     （七）银行向售房人账户发放贷款。     （八）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。     （九）购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于二次抵押的房子怎么卖的相关知识，以及“次抵押的房子法院能执行吗”和“个人房产抵押贷怎么贷”等相关拓展知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《城市房地产抵押管理办法》
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