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问题 宅基转让合同怎么写
释义 　　一、宅基转让合同怎么写
    宅基地转让合同
    
    甲方：　身份证：
    乙方：　身份证：
    甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让　之宅基地的土地使用权（长期使用）及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。
    一、甲方同意将位于　面积　平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。
    二、该宅基地四邻至：东邻：＿＿＿＿＿＿＿＿、西邻：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、南邻：＿＿＿＿＿＿＿＿＿　、北邻：＿＿＿＿＿＿＿＿＿　。
    三、双方责任。
    １、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。
    ２、如国家政策允许过户，甲方无偿协助乙方办理过户手续，有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。
    ３、乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。
    四、转让价格为人民币１２万元（大写：壹拾贰万元整）。
    五、本协议生效后，甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权，单方违约金为１２０万元整。
    六、未尽事宜，由双方协商解除，所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。
    七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
    甲　方：　身份证：
    签订日期：
    乙　方：　身份证：
    签订日期：
    公　证　人：　身份证：
    签订日期：
     　　二：宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
    １、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
    ２、同一集体经济组织内部成员转让；
    ３、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
    ４、转让行为征得集体组织同意；
    ５、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
    三、什么情况下宅基地不能转让？
    属于以下三种情况之一的，宅基地就不能转让：
    １、房地产分离出卖，宅基地不可以转让。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。
    ２、产权主体有问题，宅基地不可以转让。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效．房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效。
    ３、宅基地转让违法。主要包括转让下列房地产：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；权属有争议的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形
    综上所述，农村的宅基地的转让必须符合相应的条件才能转让，装让要在本集体经济组织之内可以转让，转让合同要符合双方的真实的意思表示。以上就是法律网小编为您带来的关于宅基转让合同怎么写，若大家有什么不了解的或者其他疑问可以咨询法律网的律师。
    
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更新时间：2025/1/16 2:14:30