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问题	预购商品房抵押权预告登记什么时候办理
释义	一、预购商品房抵押权预告登记什么时候办理      在商品房成为现房之前，属于期房阶段，此时的房子不能出房产证，只有预告登记证明。如果要办贷款，就需要用此房屋作抵押登记手续，房管局会给抵押权人（一般是银行）一张抵押物的凭证，就是抵押权预告登记证明，用以证明此房屋是抵押给抵押权人的。          二、预购商品房抵押权预告登记     （一）登记申请书原件;     （二）申请人身份证明;     （三）抵押合同原件;     （四）主债权合同原件;     （五）预购商品房预告登记证明原件;     （六）当事人关于抵押权预告登记的约定原件;     （七）已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。     三、不动产抵押权预告登记是什么意思     “预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。意义：预先申明，该房屋已经先抵押给我（银行）了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。登记申请人是金融机构（银行）和购房人。什么是预告登记所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。他将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。以我国《民法典》为代表的债权形式主义的物权变动模式分析，当事人的债权合同仅引起债权变动的法律效果。生效的债权合同结合交付或登记，方能发生物权变动的法律效果。因为，一物数卖情况下的数个买卖合同的效力是相互独立的，均可引起债权变动，而同时存在的各个债权具有相容性、平等性，就同一标的物可设立数个债权，其间没有行使上的先后之分。     以上就是法律网小编为您介绍的关于预购商品房抵押权预告登记什么时候办理的相关内容，综上所述，在商品房进行预售时，消费者最好对该房进行预告登记。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律网提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》
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