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问题	商品住房产权到期了怎么办
释义	一、商品住房产权到期了怎么办     商品住房产权到期后，如果房屋的所有人需要继续使用土地的，可以申请续期，申请续期需要订立合同并支付土地使用权出让金。一般除根据社会公共利益需要收回该土地的情形以外，申请续期的请求会被批准。     法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。     二、商用住房和住宅住房有什么不同     1.使用年限分别：     商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年)。     住宅性质的房子，土地使用年限为70年。     2.税费、土地出让金：     商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。     3.按揭方式购买：     商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。     住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。     4.使用水电：     商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。     住宅性质的房子，价格标准相对比较低。     5.落户上学：     商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。     住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。          三、商品房契税征收标准     法律网提醒您，商品房契税征收标准：     1.购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。所购住宅户型面积在140平方米以上的，契税税率按照3%征收。     2.第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%。     3.新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条
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