网站首页  词典首页

问题	抵押权预告登记证明需要什么材料
释义	一、抵押权预告登记证明需要什么材料     申请房屋抵押权预告登记的，应当提交下列材料：     （一）登记申请书;     （二）申请人的身份证明;     （三）抵押合同;     （四）主债权合同;     （五）房屋所有权证书或房地产权证书，或者房屋所有权转移登记的预告证明;     （六）当事人关于预告登记的约定;     （七）其他必要材料。          二、房产他项权抵押预告登记的效力是否有优先受偿权     关于房产他项权抵押预告登记的效力，只是预告登记物权，而不是抵押权，因此，不存在是否可以优先受偿的问题。     担保法司法解释第七十九条：同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。质押转移标的物的占有，而抵押不转移标的物的占有。     房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。     抵押权预告登记的法律效力：     预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗效力。立法机关的立法理由为：“预告登记的功能是限制房地产开发商等债务人处分其权利，以保障债权人将来实现债权。这些处分行为既包括一房二卖，也包括在已出售的房屋上设定抵押权等行为。即该规定是为保护购房者的利益，解决商品房预售中出现的开发商一房二卖，或者对已销售给购房者的期房私自设定抵押等损害消费者利益的问题而规定的，其实质是为了限制开发商对预购商品房的处分。     三、不动产抵押权预告登记是什么意思     “预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。意义：预先申明，该房屋已经先抵押给我（银行）了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。登记申请人是金融机构（银行）和购房人。什么是预告登记所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。他将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。以我国《民法典》为代表的债权形式主义的物权变动模式分析，当事人的债权合同仅引起债权变动的法律效果。生效的债权合同结合交付或登记，方能发生物权变动的法律效果。因为，一物数卖情况下的数个买卖合同的效力是相互独立的，均可引起债权变动，而同时存在的各个债权具有相容性、平等性，就同一标的物可设立数个债权，其间没有行使上的先后之分。     以上就是法律网小编为您介绍的关于抵押权预告登记证明需要什么材料的相关内容，据此可知，申请房屋抵押权预告登记的，应当提交上述有关材料。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律网提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》
随便看	深圳西乡玉湖湾土地使用年限是怎样的？ 民事二审辩护词要如何书写？ 土地使用期已过5年该怎么办 土地使用权到期能卖吗？ 抢孩子假想防卫条件是什么？ 土地使用权如何作价出资 是什么意思 可以做罪轻辩护的情形有哪些 个人转让土地使用权属于收入吗？需要缴税吗？ 拆迁玩忽职守辩护词对自己有用吗？ 国有土地使用权可以继乘吗？ 盗窃案从轻辩护词格式是怎样的 土地使用权怎么算时间？ 诈骗无罪辩护词格式应该怎么写 上海土地使用权证是怎样的？ 棚户改造的土地使用证的补偿依据是什么 销赃辩护律师可以用哪些方式来进行收费？ 谋杀未遂辩护要点的辩护意见要怎么写？ 续交土地使用金的标准是多少 诈骗罪免于刑事处罚的辩护词范文是怎么样的？ 农村土地使用证更改户名的流程是什么？ 口粮田的土地使用证能不能办理？ 公诉案件辩护词格式要写哪些？ 故意伤害自首的辩护词范文是怎么样的？ 公民的土地使用证如何贷款？ 名誉权案件如何辩护才会胜诉？ 选举主持机关 选举人 选举令 选举会秘书官 选举公报 选举制度 选举制改革法 选举单位 选举单位的监督 选举原则 选举固有权利说 选举国家赋予说 选举国民义务说 选举地理学 选举大会 选举委员会 选举委员会工作细则 选举官 选举工作指导组 选举工作领导小组 选举机构 选举权 选举权 选举权报酬论 选举权证明书

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。