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问题	预售合同备案了又法律效力吗
释义	一、预售合同备案了又法律效力吗     《商品房预售许可证》是商品房合法预售的关键性证明文件，是政府对预售人预售资格的认可。可以形象地说，《商品房预售许可证》就是预售人可以进行预售的“资格证”、“通行证”。     出卖人没有取得商品房预售许可证明的，分以下两种情况处理：     第一，出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。     《商品房买卖合同纠纷解释》规定：“出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”     专家提醒，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。     第二，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。     《商品房买卖合同纠纷解释》规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”     当然，双方当事人约定以办理登记备案手续为商品预售合同生效要件的，应当从其约定。            二、房屋买卖合同有什么特征     （1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；     （2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；     （3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；     （4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。     三、无权处分房屋买卖合同的效力     该合同效力待定，权利人追认即有效。     但是符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：     (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的。     (二)以合理的价格转让。     (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。     以上便是法律网小编整理的关于“预售合同备案了又法律效力吗”的相关内容，从上面内容我们可以知道在法律上，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。如果您对上述内容仍有疑问，可以在线咨询法律网律师。          引用法条：     [1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
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