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问题 房屋转租的法律规定
释义
    一、房屋转租的法律规定
    第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
    第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
    第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
    
    二、房屋转租的规定解读
    1、承租人转租房屋必须经出租人同意。租赁合同中双方应明确约定转租条款,出租人可对转租附加一些 必要的条件,只要不违反法律、行政法规的规定即可。
    2、出租人、承租人均可从转租中获益。承租人转租房屋所获租金是次承租人使用房屋所支付的对价 ,出租人作为产权人当然有权从中提取一定的收益。
    3、房屋转租后次承租人享有优先购买权。
    三、房屋转租的风险
    房租转租的风险:
    1、租金无法收取。
    2、房屋不当使用。
    3、连带法律责任。
    4、租客恶意添附。
    承租人租赁房屋6个月以上的,应与出租人签订书面的房屋租赁合同,未签订书面的租赁合同的,出租人在合理的期限内通知承租人后可以随时解除租赁关系。“规避租房风险,最好直接找业主,不要通过‘二房东’、‘三房东’租房。”畅*平说,租客若要转租房屋,最好要“二房东”出示他与业主签订的租赁合同,作为再次转租合同的附件,这样次承租人就能知道在法律效力内的租房时间。另外,转租费不受法律保护,次承租人除了留下承租人的联系方式外,最好与其签订一份协议,明确业主若提前收回房屋,损失由谁来承担。
    以上就是房屋转租的法律规定,屏幕前的你有收获吗?房屋转租有风险,即使因为实在要搬离所在房屋,也最好不要转租,而选择租二房东房子的租客,更是要打醒十二万分精神,租二房东的房子,很可能出现许多纠纷,到时候要承担的责任和风险都会增多。法律网小编建议,如果还有其他问题,可以咨询法律网内的专业律师。
    
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更新时间:2024/12/28 18:54:35