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问题	二套房除了契税还要交哪些费用，二套房怎么认定
释义	一、二套房除了契税还要交哪些费用     二套房除了契税还要交以下费用：     1.城市维护建设税     2.教育费附加     3.个人所得税     普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-（营业税 城建税 教育费附加税 印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%.出售公房：5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。法律网提醒您，出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。     4.交易手续费     5.印花税     6.营业税     7.土地增值税     8.房屋所有权登记费     9.买卖合同公证费     二、二套房怎么认定     二套房的认定标准是：     1.贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。     2.个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。     3.夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。贷款未还清的，则认定两套以上。          三、三套房契税税率是多少     三套房契税税率是：     1.首次购普通住房征收契税：90平方内1%、90平方-144平内1.5%，非首次购房按2%缴纳。     2.第三套房税收项目与前两条房屋的税项是一样的，都是看购买房屋的情况来判定的。     3、只有契税不同地区可能会因为是否首套房或面积大小有一定的优惠，但计算的基数还是与所购买的第三套房的价格、面积有关。     4.房产税。     5.家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额。     6.契税税率的规定是3%-5%。
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