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问题	房产交易交什么税费
释义	一、房产交易交什么税费     １、契税     根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定：在中华人民共和国境内转移土地．房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。     因此，购买商用房产，承受者人（购买人）为契税的纳税人，应当依法缴纳契税。契税是以房屋的成交价依照契税税率计算缴纳，即：应纳契税＝成交价＊适用税率。其中：契税税率，根据《契税暂行条例》第三条规定，契税税率为３％－５％。契税的适用税率，由省．自治区．直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。     ２、印花税     根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则规定，房屋的买卖所立的书据属于产权转移书据，应当按照房屋成交价依照万分之五税率贴花或汇总计算缴纳。应纳印花税＝成交价＊５／10000。             　　二、房产买卖税费政策是什么     １、买房人应缴纳税费：契税：首次购房评估额90平内１％．90平～144平内1.5％，超过144平或非首次３％，买方缴纳；印花税：房款的0.05％；交易费：３元／平方米．测绘费：1.36元／平方米．权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。     ２、卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05％．交易费：３元／平方米．营业税：全额的5.56％（房产证未满２年的．普通房满２年减免）．个人所得税：房款的１％（．普通房满五年唯一减免）。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足５年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的１％退还。     三、房屋买卖税费应该由谁来出     １、卖家：一般情况下，按照建筑面积（平方米）×３元／平方米的公式计算。土地出让金各地政策存在出入，以当地实际政策为准。参考评估价和成交价，个人所得税为高者一方乘１％（房改房自用满五年，且是家庭唯一住房的免征）。附加税成交价或评估价（高者）×5.6％，其中税为５％，附加税为0.6％。     ２、买家：一般情况下，按照建筑面积（平方米）×３元／平方米的公式计算。产权转移登记费：住宅80元／本，非住宅550元／本；权证印花费：５元／套。     ３、税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。     以上就是法律网小编为大家整理的关于房产交易交什么税费的相关法律知识了。综上可知，房产交易需要缴纳契税和印花税，都要按照法律规定的标准来缴纳。如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答。
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