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问题	购买未下证二手房合同范本
释义	一、购买未下证二手房合同范本     卖　方：　甲　方     买　方：　乙　方     经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下：     甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金人民币（大写）。     １、房屋状况（请按《房屋所有权证》填写）     房屋座落：     幢　号     室　号     建筑结构     总层数     建筑面积（平方）     用　途     ２、该房屋的所有权证号为：；国有土地使用权证号为。     ３、该房屋的土地使用权取得方式＂　＂：出让（　）、划拨（　）本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。     二、甲乙双方商定成交价格为人民币（　￥　）元，　大写：　佰　拾　万　仟　佰　拾　元整，乙方在     年　月　日前分　次付清，付款方式：。     乙方支付房款具体约定为：     １、于前，支付甲方房款；     ２、于前，支付甲方房款；     三、甲方于　年　月　日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。     四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。     五、甲方将户口于年月日前从该房屋迁出。     六、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。     七、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之的违约金。     八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由　方承担，营业税由方承担，印花税由方承担，个人所得税由方承担，向房产交易部门交纳的手续费由方承担。其它税费约定情况：     九、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。     十、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。     十一、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，市房地产交易管理部门一份。     十二、甲乙双方约定随之转让的附属装修设施为     十三、其它约定事项     甲方（签章）：　乙方（签章）：     共有权人：　地址：     地址：　联系电话：     联系电话：     年　月　日          二、购买未下证房屋的风险     １．政府不承认不受法律保护     卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。     对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权，从而有权处分该房屋，因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。没有任何法律保障。     ２．房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定     现在无两证的二手房更多的是期房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。     ３．房屋质量难以保证     现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。     ４．“一房二卖”不可不防     无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。     三、购买未下证房需要注意什么     １、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人。     ２、核实房屋状况。     ３、明确交易程序     ４、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。     一、以上就是法律网小编为大家整理介绍的购买未下证二手房合同范本等相关法律知识。未下证的房屋可能存在很多瑕疵，例如房屋产权、房屋质量等问题让人很忧心。所以，我们在买房前要仔细查验，将双方的权利义务在合同中明确约定，避免法律纠纷的产生。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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