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问题	业主是否有权利更换物业吗？
释义	一、业主是否有权利更换物业吗？     业主有权利更换物业，但是需要业主委员会做出决定。     业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：     1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；     2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；     3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；     4、监督管理规约的实施；     5、业主大会赋予的其他职责。          二、业主权益包括哪些？     业主权益包括：     1、共有部分享有共有和共同管理的权利；     2、对住宅、经营性用房等专有部分享有所有权；     3、对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利；小区的各项公约的投票权。     根据2021年实施的《民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。     业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。     《民法典》第二百七十三条     业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。     业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。     三、更换物业的步骤有哪些？     1、更换物业的理由要有法律依据：在《物业合同》有效期内，物业不能随意更换，要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，才可以根据《物业法》解除其合同。如果《物业合同》到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了。     2、三分之二的业主同意更换物业：首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”。户数和面积都有过三分之二才行。     3、与原物业协商解除合同：三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》退出管理，就需要走以下程序。     4、居委会申请更换物业：拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。     5、解除物业公司所签《物业合同》：如果证据充足，法院会支持业主的诉求，解除物业公司《物业合同》，让物业公司做好交接工作，限时撤场。     6、招标聘请新物业：没有业委会可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理     以上就是由法律网小编为您整理的业主是否有权利更换物业吗的相关内容，我们从中了解到业主是有权更换物业的，业主的权力就包含了这些，业主可以履行自己的权利。这方面的知识有点复杂但也是比较重要的，如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。          引用法条：     [1]《物业管理条例》     [2]《中华人民共和国民法典》第两百七十三条
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