工业用地转商业用地如何办理，有哪些条件？许多人对此可能不是很了解，下面法律网小编就来给大家介绍一下相关内容，希望能给大家带来一定的帮助。
一、工业用地转商业用地办理流程
1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。
2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。
3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。
4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证
二、工业用地转商业用地的条件
1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
三、工业用地转商业用地的注意事项
1、有政府批文，即经政府批准（包括政府、规划局、国土局等）；
2、如果原土地使用权出让合同未约定出让土地使用权改变用途应当收回土地使用权，则无需经过招拍挂程序；
3、重新签订土地使用权出让合同或者变更合同；
4、补交土地差价。法律文件可以参照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）
以上就是法律网小编给大家介绍的工业用地转商业用地如何办理，有哪些条件的相关内容。通过上文的介绍，想必大家了解到了工业用地转商业用地的办理和所需条件，如果大家还有其他方面的问题，可以来我们法律网，我们会有专业律师协助大家解决问题。
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