商品房的公摊面积最多是多少?-法律综合法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

问题

商品房的公摊面积最多是多少?

释义

    公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。商品房公摊面积对户主而言是非常重要的一部分，因此人们在购房时都十分关注公摊面积的问题。接下来法律网小编就带大家一起来看一下商品房的公摊面积最多是多少？
    一、商品房的公摊面积最多是多少
    针对公摊面积,国家是没有规定的。只是因为公摊大了,客户不愿意买,很多开发商自己对自己的项目有一个规定,很多是规定公摊小于20%,特殊情况小于25%。

    二、商品房违约金怎么计算
    退房违约金如何计算
    (一)违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。
    所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
    (二)退房违约金的协议
    1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题,要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款,一般在该合同中都会有明确约定,那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼,要求开发商支付未履行合同的违约金。
    2、至于退房协议的条款约定,没有统一格式,应一次性将双方权利义务约定清楚,并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任,这样对您的权益可以实现有效保护。
    3、综上,开发商在第一次违约时,应支付您违反房屋买卖合同的违约金,如在今后退款的过程中出现违约情形,仍需向您支付违约金。
    逾期交房违约金如何计算
    迟延交房的违约金的计算标准: 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
    三、购买商品房的流程
    首先确认开发商是否是有合法手续的房地产公司，关键是检查有无《商品房预售许可证》。然后签订认购书，并交纳定金。
    认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。
    同时，购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。
    最后办理预售登记及转让、办理入住，发展商最后要为业主办理房产过户手续，最终办理房地产权证。
    以上就是法律网小编整理的商品房的公摊面积最多是多少的相关内容，综上所述，针对公摊面积,国家是没有规定的。只是因为公摊大了,客户不愿意买,很多开发商自己对自己的项目有一个规定,很多是规定公摊小于20%,特殊情况小于25%。


    引用法条

[1]《中华人民共和国合同法》第一百一十三条
[2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

    拓展阅读

如何计算商品房公摊面积?
商品房公摊面积包括房屋哪些范围?
商品房公摊面积是什么意思?

随便看

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。