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问题	40年产权到期补交多少钱
释义	一、40年产权到期补交多少钱     1、《中华人民共和国物权法》第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。     2、第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。     3、40年产权到期后，依据物权法规定，如果无拆迁计划是自动续约，可以申请继续使用，需要依法缴纳土地出让金。这个要根据当地的具体情况，还有就是根据居住的地方房子的地皮的价格来计算缴纳就可以了，现在还没有具体的标准，应该是总房款的1%-10%之间。           　　二、房子产权到期后可以有以下方法     1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。     2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。     用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。     按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”     70年产权房和40年产权房的价格无法直接换算，主要还看房子位置、配套等综合因素，如果40年产权房，在稀缺地段，也是可以很高价格的。      　　三、买产权为40年，需要注意的内容     1、一般所说的40年产权是指土地使用年限的长短40年。     2、房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。土地的使用权年限和房屋的所有权年限是两个不同的概念，不能混同。土地的使用年限是政土地出让给开发商的年限，是从开发商取得土地的时候算起的。而房屋的所有权则是指对房屋全面支配的权利，包括房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。一般，在土地使用证上标注的终止日期，指的是用于建筑的地块使用期限。而“房屋所有权”年限，根据《物权法》规定，市民购买房屋后，就取得了房屋的所有权，这个权限是终身有效的。     由上述内容可知，首先房屋产权需要了解该房屋的性质和用途，一般建设用地在产权到期以后为自动续期，而40年的房屋产权在到期以后是需要交纳一定的费用的。以上便是由法律网小编为您整理的“40年产权到期补交多少钱”全文。如果您还有关于房屋产权方面的疑问，欢迎您到法律网咨询专业律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国物权法》第一百四十九条     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条     [3]《中华人民共和国物权法》第四十二条     [4]《中华人民共和国物权法》第一百四十八条
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