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问题 商品房购房合同模板
释义
    一、商品房购房合同模板
    （合同编号：　　　　　　）
    合同双方当事人：
    出卖人：_____________________________________________________________________
    注册地址：___________________________________________________________________
    营业执照注册号：_____________________________________________________________
    企业资质证书号：_____________________________________________________________
    法定代表人：_________________　联系电话：____________________________________
    邮政编码：___________________________________________________________________
    委托代理人：_________________　地址：________________________________________
    邮政编码：___________________　联系电话：____________________________________
    委托代理机构：_______________________________________________________________
    注册地址：___________________________________________________________________
    营业执照注册号：_____________________________________________________________
    法定代表人：_________________　联系电话：____________________________________
    邮政编码：___________________________________________________________________
    买受人：_____________________________________________________________________
    【本人】【法定代表人】姓名：___________　国籍：______________________________
    【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_____________________________________地址：_______________________________________________________________________邮政编码：___________________　联系电话：____________________________________
    【委托代理人】【】姓名：_______________　国籍：______________________________地址：_______________________________________________________________________邮政编码：___________________　电话：________________________________________
    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
    第一条项目建设依据。
    出卖人以__________________________方式取得位于_________________________、编号为___________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_______________________________________________。该地块土地面积为_________________，规划用途为____________________________________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_______________________。建设工程规划许可证号为____________________________，施工许可证号为___________________。
    第二条商品房销售依据。
    买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________________，商品房预售许可证号为____________________________________。
    第三条买受人所购商品房的基本情况。
    买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
    第四条计价方式与价款。
    出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：
    1、按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________________元，总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
    2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米________________元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
    3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
    4、____________________________________________________________________________ 。
    第五条面积确认及面积差异处理。
    根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：
    1、双方自行约定：
    （1）___________________________________________________________________________;
    （2）___________________________________________________________________________;
    （3）___________________________________________________________________________;
    （4）___________________________________________________________________________。
    2、双方同意按以下原则处理：
    （1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款;
    （2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
    买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。
    买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
    产权登记面积-合同约定面积面积误差比=────────────────×100%
    合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
    第六条付款方式及期限。
    买受人按下列第___________________种方式按期付款：
    1、一次性付款__________________________________________________________________。
    2、分期付款____________________________________________________________________。
    3、其他方式____________________________________________________________________。
    第七条买受人逾期付款的违约责任。
    买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_____________________种方式处理：
    1.按逾期时间，分别处理（不作累加）
    （1）逾期在________________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________的违约金，合同继续履行;
    （2）逾期超过________________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
    2.___________________________________________________________________________________。
    第八条交付期限。
    出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第___________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
    1.该商品房经验收合格。
    2.该商品房经综合验收合格
    
    二、购房合同什么时候给
    如果是开发商与买受人签订的网签购房合同，购房合同会在房管局备案后给买受人，一般需要一到三个月；如果属于二手房交易，一般合同签订后，当事人就可以拿到签订的购房合同。
    根据2021年实施的《民法典》第五百九十八条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
    《商品房预售管理办法》第十条第一款规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
    三、商品房购房合同丢了怎么办
    （一）协商解决。
    首先可以先协商解决，就是向开发商说明情况，看开发商能否与重新签订一份合同，这个就必须开发商同意的，一般来说，都是不会拒绝的，出现的费用由购房者出就行，只需要开发商出具相关证明的。
    （二）如果购买的是现房。
    我国法律规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。
    （三）如果购买的是期房。
    如果购买的是期房并且没有办理房产登记，可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据（城市商品房销售管理办法）的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
    （四）做完预售登记但是没开始办理银行按揭。
    如果购房者丢失了合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。
    （五）做完预售登记并且已经办理银行按揭。
    如果购房者丢失合同，除需要办理第3点情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
    以上就是法律网小编为您详细介绍关于商品房购房合同模板的相关知识，商品房购房合同，内容包括了所购商品房的基本情况，房屋价值以及付款方式，面积差异处理等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国合同法》
    [2]《中华人民共和国民法典》第五百九十八条
    [3]《城市商品房预售管理办法》
    [4]《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条
    [5]《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条
    [6]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三条
    [7]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四条
    [8]《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条
    [9]《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条
    [10]《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条
    [11]《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条
    
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更新时间：2025/3/15 18:34:47