网站首页  词典首页

问题	房子延期交房能退房吗
释义	一、房子延期交房能退房吗     延期交房是很多购房者都遇到过的事，而很多开发商会在合同中注明延期交房的期限。延迟交房现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定），如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。          二、哪些情况可以退房     1、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效     一些开发商在没得到全部手续时就开发楼盘，甚至一些开发商把楼房都盖完了手续还有全。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。建议购房者购房前查看开发商的五证。     2、开发商没经购房人同意变更设计     大家在买期房的时候都会在购买前确定房子的户型格局，开发商是不能随便更改的。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。     3、拿不到产权证     买了房子，办理了房屋的产权证才能证明房子是归自己所有。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。     三、解除购房合同后贷款怎么还     解除购房合同以后，按揭贷款应当怎么偿还?由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。     实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。     但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了开发商的利益，开发商绝不会吃亏。那么，实践中，解除购房合同后按揭贷款怎么还呢?实际上，只能由开发商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。     属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。     我国法律规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”，贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。     综上，根据阅读上文相信大家多多少少了解房子延期交房能退房吗的问题，延期交房是可以退房的，并且开发商还需要承担延期交付房屋造成的损失。如果大家还对延期退房有不懂的地方，可以咨询法律网上面的律师，律师会及时回复您的咨询。
随便看	公证遗嘱和非公证遗嘱的区别是什么 哪些房产应当事先公证 公证遗嘱的法律效力是怎样的 保外就医申请与羁押必要性审查申请有区别吗 办取保候审要原告签字吗 假药罪公安己取保法院能判缓刑吗 办理遗产分割协议公证有哪些注意事项 申请遗嘱公证需要哪些材料 抵押合同公证步骤有哪些 抢劫罪逮铺后能取保候审吗 遗嘱公证程序是什么 个人签订的合伙协议没有公证存在法律效力吗 抢劫罪过后又犯敲诈罪能取保候审吗 如何设立公证遗嘱,办理公证遗嘱的程序是怎么样的 公证遗嘱与自书遗嘱的效力 赠与人的义务有哪些 醉驾交警取保后可以不立案吗 房屋遗嘱公证收费吗 什么情况需要办理房产公证,办理房产公证的好处有哪些 招摇撞骗罪能取保吗 农村房子赠与协议公证要多长时间,农村房子赠与协议公证要花多少钱 公证遗嘱的效力是否一成不变 涉嫌洗钱罪可以取保候审吗 办理房屋拆迁协议公证应当注意什么问题 职务侵占80万元不能取保候审吗 斗杀伤 斗殴 斗讼律 斡旋 斩监候 斩立决 斩趾 断丞 断例 断制 断司 断头台法 断月 断狱 断狱律 断离体同一认定 断离痕迹 断绝领事关系 断罪失错 断罪无正条 断裂痕迹 斮胫 斯佩尔杜蒂 斯克亚盖得 斯卡普斯基

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。