网站首页  词典首页

问题	房客不交房租怎么办
释义	房客拖欠房租或者不交房租，建议房东在应对此类纠纷的过程中，将事先防范和事后依法补救两者结合起来。     1、防范意识不可无，签订合同需谨慎     对于租客不交房租这类情况，首先最好当然是在签订合同时就做好第一手的准备。房东可以在签订合同时对租客的收入情况、工作单位等做一个大致的了解，还可以要求租客留下紧急联系人的联系方式。为了规避风险，一般可以在合同签订时先收取一个月或几个月的押金。此外，最好事先在合同约定好合同单方解除的有关事项，比如可以约定拖欠租金达多少个月以上，出租方有权单方解除;也可约定拖欠租金可用停水停电的方式催收等等。类似这样子的约定只要不违反法律的规定，都是有效的，万一发生纠纷，日后处理起来也有理有据。     2、和平协商先催告，最后行使解除权     如果租客在租房期间，出现了拖欠房租的情况，房东可以先找租客了解情况，双方协商处理，适当给予租客一个宽限期。宽限期到了，租客还不交房租，可以催告其履行交房租的义务。最后可以按照法律规定，解除双方的租房合同，收回房屋。          关于房东解除房屋租赁合同，我国《合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。按照最新的规定，承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。也就是说，你的房屋承租人拖欠租金三个月，你须先履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定，承租人违约的，还应当向出租人支付违约金。     此外，合同解除后，房东一方受到的损失可以要求租客赔偿。《城市房屋租赁管理办法》第24条第(四)项规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。如果双方还有争议，房东可以向法院起诉，提出自己的合法诉求。     总之，遇到租客拖欠房租或者拒交房租的情况，房东不能自行盲目去处理，要按照双方合同的约定和法律规定来解决，以免双方发生肢体上和语言上的冲突，造成不必要的人身和财产损失。          引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》第两百二十七条     [2]《城市房屋租赁管理办法》第二十二条     [3]《城市房屋租赁管理办法》第二十四条
随便看	国际上银保合作八种主要模式 学龄前儿童买什么保险 损失补偿原则 交很少的保费取得很大的保障，秘密何在？ 何谓“两全保险”？ 如何将保险需求转化为合理的保险金额 保单须亲笔签名才有效 投保书的书写要求 确定保险需求 如何选择好的代理人 为员工买保险有必要吗？ 如何选择附加险 买保险的三大纪律八项注意 退保损失知多少 什么是保险佣金？ 受益人的指定 减额缴清 出险后如何应对？ 寿险拒赔原因种种 保险事故通知 有了劳保，还要保险吗？ 保险的甜头 货物运输出口保险 黑保单的黑利润 航空保险单真的“保险”吗？ 货物运输保险 最惠国待遇施惠国 最惠国待遇的互惠条件 最惠国待遇的补偿条件 最惠国条款 最惠国条款贸易和航行方面的效力的决议 最相类似的规定 最终产品计件工资制 最终承认规则 最终条款 最高人民检察署 最高人民检察院 最高人民检察院 最高人民检察院关于保护公民举报权利的规定 最高人民检察院检察长 最高人民检察院特别检察厅 最高人民法院 最高人民法院 最高人民法院《关于设立海事法院几个问题的决定》 最高人民法院临时法庭 最高人民法院分庭 最高人民法院分院 最高人民法院特别军事法庭 最高人民法院特别法庭 最高人民法院管辖的行政案件 最高人民法院院长

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。