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问题	房屋租赁合同到期承租户不退房出租方该怎么办
释义	一、房屋租赁合同到期承租户不退房出租方该怎么办     一般租期要到期了，承租户都应该提前一个月告诉出租方要续租或是不租，否则租期到期可以视为承租户不再续租。是出租方不想租给承租户了，出租方得提前一个月告诉承租方此房不租了，承租方必须得搬走，如果租期到了实在不搬走，双方可以协商租期宽限几天时间，不行的话就打110报警处理。          二、房地产抵押权实现的条件是什么     房地产抵押权实现的条件是：     （一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；     （二）债务人不履行到期债务；     （三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；     （四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。     三、银行房屋抵押贷款银行房屋抵押贷款　     购房者需向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。经过贷款银行审查合格后，向购房者承诺贷款。根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于房屋租赁合同到期承租户不退房出租方该怎么办的相关知识，综上所述，合同到期租客不搬走可以和对方协商，看对方是否需要续租；对方不续租的，出租人可以直接向法院起诉，要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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