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问题	付首付签合同注意事项按揭
释义	一、付首付签合同注意事项按揭     （一）基本的“五证”齐全。     商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。     （二）使用规范的合同文本。     订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。     （三）相关证明文件有效。     营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。     （四）买期房要约定条件和时限。     房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。     （五）明确具体时间和违约责任。     延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。     （六）检查房屋质量。     保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。     （七）明确物业管理事项。     （八）重点约定违约责任。          二、购买期房签合同注意事项     （一）要看开放商是否已经取得房屋预售许可证，房屋预售许可证是国家对预售的商品房的一种认可，是政府对开放商预售行为的监管，也是对开放商良好资信的一种证明，如果没有取得房屋预售许可证即进行预售房屋的，属于违法行为，因而在购买期房时需要特别注意开发商是否已经取得房屋预售许可证，如果没有房屋预售许可证的，应拒绝签订书面协议或者支付价款;     （二）签订购房协议时应明确什么时候房屋竣工和什么时候交房，特别是如果没有明确约定好什么时候交房可能将会对购房者造成极大损失，毕竟可能会发生购房者已经交付了房款，但是开发商以各种理由不交房或者延迟交房，也可能会因为发生地震、洪水等各种自然灾害而没有办法交房的，具体什么原因能够成为合理不交房的免责条件，也应当在书面协议中明确规定好，以防止开放商对于免责条件进行自行解释;     （三）在签订购房协议时应当明确什么时候付款以及付款的方式，是分期付款，分几次，是否计算利息等，对于这些约定好，既能够减轻购房者的经济负担，又能实现对开发商权益的保障;     （四）在书面协议中要注意违约责任的约定，一般合同中都会有一般违约条款，也就是购房者在已经交付放款后，如果开放商不能按期交房时应承担的违约责任，但是这种违约责任的承担一般需要等到合同到期后才能要求开放商承担，而在预售商品房中对购房者是比较不利的，因为这一期间不仅仅包括合同本身的期限，也包括了双方进行协商或者起诉的期间，因而在书面协议中约定预期违约条款对于购房者的权益保护更加有利，购房者可以根据预期违约条款，对在房屋竣工之前的工程的实际进度与协议约定中的工程的进度，或者购房者能够预知到开发商预期根本不能交房的，可以预先行使预期违约条款，而不用等到开放商真正不能交房时才开始主张违约责任，对于开发商的预期违约，可以提前终止合同并要求开发商退还房款赔偿损失等;     （五）双方当事人签订书面协议时，应明确双方是否在预售合同签订后30日内，到房屋管理部门进行预售登记、备案等手续，以保证该合同的法律效力;     （六）在书面协议中应当明确房屋的基本情况，包括房屋的建筑面积、土地使用权的取得方式、期限、房屋的装修标准等具体情况进行约定;     （七）注意合同中的格式条款，遇到不能理解的应要求开放商进行解释。     三、续签劳动合同的注意事项     （一）由于劳动者在用人单位已经有了一定的工作年限，续签劳动合同可能会涉及岗位、职位、工资、保险、福利等内容的变化，需要用人单位与劳动者重新进行协商，订立新的书面劳动合同。如若原劳动合同中有部分内容仍适用，也应在新的劳动合同中进行明确约定，便于双方明确权利义务。     （二）续签劳动合同还可能涉及无固定期限劳动合同的问题。根据《劳动合同法》的相关规定，如果用人单位与劳动者已经连续两次订立固定期限劳动合同，再次续订时，除非有法律规定的特定情况，劳动者均可要求用人单位订立无固定期限的劳动合同，用人单位不得拒绝。此外，合同到期时，在用人单位处已经连续工作满十年的员工也有权订立无固定期限劳动合同。     （三）劳动合同期满，部分劳动者是否处于“孕期、产期、哺乳期”或“停工留薪期”或“医疗期”等特殊保护时期。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于付首付签合同注意事项按揭的相关知识，相信通过上文的介绍，你对于付首付签合同注意事项有了更多的了解了。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国劳动合同法》
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