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问题	土地使用权出让与转让的区别是什么
释义	一、土地使用权出让与转让的区别是什么     土地使用权出让是指国家将土地使用权出让给公民或法人;出让是指将所有权的部分权能（占有、使用、收益）与所有权相分离而作为独立的财产权;土地使用权转让则是土地使用权在公民或法人之间的转移。转让有出售、交换、赠与、继承等方式。     一般的土地转让是要严格按照相关规定来进行，有些土地在法规中规定是不允许转让的，在生活中我们要搞清楚土地的性质在进行转让，否则就会违法法律给自己带来不必要的麻烦。          二、土地使用权出让的含义是什么     土地使用权出让是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。土地使用权出让的法律特征为：     （一）出让方的主体资格特定，只能是国家；     （二）土地使用权出让是有偿、有期限、附条件的土地使用权转移。     （三）土地使用权出让属于要式法律行为；     （四）土地使用权出让法律关系是国家与用地者之间的一种资源分配关系，不适用一般民事合同的原则。     三、土地使用权出让金的计算     按照《中华人民共和国土地管理法》和国务院颁布的实施条例、《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，存量房屋转让后改变用途为商业、旅游、娱乐、金额、服务业等用地的，受让方须向土地管理部门补办土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。     补缴土地使用权出让金的标准是按照土地等级、土地用途、建筑容积率来确定的，它相当于外商投资企业5年的土地使用费，其具体计算公式为：土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费x容积率系数。     其中，容积率系数在1.8以内（包括1.8）的，按100%计算;超过l.8的部分，按50%计算。     土地使用权出让金=土地面积（20）x 5年土地使用费（二级土地住宅为每年 100元/平方米）x 容积率系数 该房屋的容积率=建筑面积/占地面积=120/20=6     土地使用权出让金=20 x 5 x 100 [1+（6-1.8）/2]=31000（元）     如果原出让土地并不改变用途的，则毋须缴纳土地使用权出让金。     综上，土地使用权转让与出让的区别可以从主体、行为性质、转移条件转移流程、交易市场来区别。以上就是法律网小编为大家介绍的土地使用权出让与转让的区别是什么相关内容，如果大家还有什么不懂的法律问题，可以咨询法律网上面的律师。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》     [2]《中华人民共和国土地管理法》
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