| 问题 | 交了房款才发现土地性质为“划拨” |
| 释义 | 近日,家住芝罘区奇山小区的何先生通过中介买了套房,在交了25.6万元的首付款和后续的57万元之后,突然被告知,土地证是“划拨”,需要另交8260元。对于土地证办理费到底应该谁出,买卖双方和中介各执一词。 买方： 突然要多交近8000元 家住奇山小区的何先生因为不了解二手房具体情况,就希望通过房产中介公司买产权明晰的房,“哪怕是多花点钱,买个放心,买个舒心”。最终,他和儿媳宋女士选择了位于上夼西路的美南地产上夼分行。 何先生说,在还未签合同的时候,特意问了下房屋房产证是否抵押、土地证是否能办,多少钱能办,“该公司工作人员告诉我,办土地证没问题,办证钱就三四百 元。”但当他签订合同结束后,中介公司收取1万多元中介费后,该公司工作人员态度发生很大变化。“给我办理房产证时,拖了一个月。”何先生说。 准备要办理土地证时,何先生突然被告知,因为房屋土地证性质是“划拨”而不是“出让”,所以,需要交房屋评估值的1%作为土地出让金。何先生说,他家房 屋,因为涉及到公积金、商业银行混合贷款,所以,房屋评估值是82.6万元,“刚开始都不知情,现在才知道,这意味着我需要交8260元,如果早知道这情 况,我可以跟卖方商量这个费用的问题,是否可以商量把房价降低点等。”何先生说,“原来说要交三四百就能办理土地证,现在需要交8260元,平白无故多了近8000元。” 卖方： 手续都按照中介来 唐先生说,他作 为卖方,中介公司工作人员只问我,房产证和土地证是否能办理,得知可以办理时,他们就答应帮忙给卖房子。事后,在整个房屋买卖过程中,他都是与中介公司工 作人员单线联系,中介要求办理什么手续,他都按要求办理,并不知道买方的情况。到了签订三方合同等重要时刻,他和买方何先生、宋女士等才有接触。 唐先生说,“签订合同交了中介费后,所有的事情,我都依赖中介公司,就相当于让中介公司全权负责此事,不清楚房屋土地性质是划拨还是出让,也不清楚之间的区别。” 他还说,在中介、买方和卖方三方签订的合同里,并没有明确规定土地证办理的权责问题。事后得知,他的房屋属于房改房,而土地证属于“划拨”性质。 而记者从烟台市国土资源局了解到,对于划拨土地,初次办理土地证时,需要支付土地转让金,除了33元的工本费,确实需要交纳房屋评价的1%作为土地出让金。 美南地产： 办土地证不属业务范围 在唐先生、何先生在场的情况下,美南地产上夼分行张经理说,“我确实说了,办理土地证肯定没问题,现在也是办下来。但我肯定没说,办理土地证几百元就能搞定的话。” 当何先生和唐先生指出,中介公司在收取中介费用未能尽到告知双方该房屋土地性质以及费用等内容,属于未尽到中介应尽到责任时,张经理则说,根据行业规定,该中介公司只负责办理房产证,不负责办理土地证,办理土地证不属于他们业务范围。陪同市民办理土地证,是为了促成交易。通常情况下,办理土地证的费用 是由买方承担。 记者联系了美南地产总部法务部刘经理。她说,对于土地证收费等政策性的东西,不可能全部告知买方,市民可自己咨询烟台市国土资源局。买方或卖方如有争议,可以走法律途径维护自身合法权益。 烟台正大房地产开发有限公司一名资深业务员告诉记者,有的中介公司业务员可能存在故意隐瞒事实的情况,“因为告知买方之后,看到高额的费用,可能会把买方吓跑。” |
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