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问题	房产抵押如何办理流程
释义	一、房产抵押如何办理流程     房产抵押办理手续如下：     1、首先，双方签订借贷合同和抵押合同，签订以后合同可以到公证处进行公证；     2、其次，自抵押借贷合同签订的30日内，双方持借贷合同、抵押合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续，抵押登记办理完毕后，抵押权设立。办理好房屋抵押登记手续以后，如果日后双方出现还贷纠纷，债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权利。     在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。房屋一经设定抵押权，原房屋业主仍然具有所有权和处分权，只是这种权利受到限制，所以仍然可以买卖、出租。实际上，抵押房屋的转让、出租并不影响抵押权人的权利，该房仍然是抵押权的标的物，抵押权人的任何权利都未受到侵犯。           　　二、房产抵押贷款怎么办理     申请银行房屋抵押贷款步骤是：     1、向银行提交贷款申请；     2、递交贷款资料；     3、看房评估；     4、报批贷款；     5、签订借款合同；     6、抵押登记手续；     7、银行放款。      　　三、房产抵押能贷多少款     房子抵押其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。《城市房地产管理法》第四十九条，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。     以上就是法律网小编整理的关于房产抵押如何办理流程的相关内容，综上所述，我们知道实践中，房产抵押登记是法律中非常复杂的问题，在登记过程中可以选择律师陪同，以免造成不必要的麻烦。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律网。
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