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问题	购房抵押贷款需要哪些材料
释义	一、购房抵押贷款需要哪些材料     房屋抵押贷款需要的材料包括：房屋所有权证、国有土地使用证；房产抵押合同原件；抵押当事人的身份证明或法人资格证明；授权委托书；房产抵押登记申请书；结婚证或离婚证等。          二、个人购房抵押贷款基本条件是什么？     1、有合法的身份；     2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；     3、有合法有效的购房合同；     4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；     5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；     6、能够提供贷款行认可的有效担保；     7、贷款行规定的其他条件。     三、购房抵押贷款流程     第1步提交所需证件：1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；2、放款抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）；3、收入证明（需盖公章）。第2步看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。第3步在银行面签合同房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。第4步抵押登记借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于购房抵押贷款需要哪些材料的相关知识，一般而言需要《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件。抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件。共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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