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问题	房产交易增值税怎么算
释义	一、房产交易增值税怎么算     个人将购买２年以上（含２年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足２年的住房对外销售的，按照５％的征收率全额缴纳增值税。上述政策只适用于除北、上、深、广外的城市。     而针对北、上、深、广的政策是：个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足２年的住房对外销售的，按照５％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照５％的征收率缴纳增值税。           　　二、房产交易增值税由谁缴纳     买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年６月１日起，对购买住房不足５年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。     按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。     税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。     三、二手房交易增值税是谁交的     满二年非普通住宅需缴纳增值税，房本不满二年需缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。契税：基准税率３％　优惠税率1.5％和１％　买方缴纳。个人所得税：税率交易总额１％或两次交易差的20％卖方缴纳。     法律上其实规定了是由卖方交的。但是在司法实践中，如果由卖方交税，那相对应的房价就会提升，但是因为民法的原则是意思自治所以也是符合法律规定的，一般来说看你跟卖家的协商如何，建议是由你缴纳，降低房价。     二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交     以上就是法律网小编为大家整理的关于房产交易增值税怎么算的相关法律知识了。综上可知，房产交易增值税计算公式为房款乘以５％的税率，只有个人购买住房不到２年出售的，才需要缴纳增值税。如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律网律师。
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