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问题	民法典中已出租房产抵押是否告知承租人
释义	一、民法典中已出租房产抵押是否告知承租人     根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当房屋出租后，出租人若打算抵押该房屋，无需特别告知承租人。     但这一决定必须告知抵押权人。尽管房屋在出租后被抵押，承租人的承租权并不会因此受到影响。     《中华人民共和国民法典》第四百零五条明确规定，抵押权设立前，若抵押财产已出租并转移占有，那么原租赁关系不受该抵押权的影响。     《中华人民共和国民法典》第七百二十五条也指出，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，并不会影响租赁合同的效力。     这些法律条文均保证了承租人在房屋抵押过程中的权益不受损害。     二、抵押合同无效的情形     抵押合同在某些情况下会被认定为无效，这些情形包括：     1.土地所有权的抵押是无效的。     2.耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权，除依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权外，其他均不得抵押。     同时，以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权也必须同时抵押。     3.以学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施作为抵押物，其抵押行为是无效的。     4.若抵押物的所有权、使用权不明确或存在争议，那么该抵押合同将被视为无效。     5.依法被查封、扣押、监管的财产，其抵押行为也是无效的。     6.根据《民法典》的规定，某些抵押合同必须进行登记，如以航空器、车辆、船舶、林木、企业设备等动产，以及城市房屋、土地使用权等不动产为抵押物的合同。     若这些合同未按照规定进行登记，那么它们将被视为无效合同。     7.在企业破产的情况下，若破产企业在法院受理企业破产案件前6个月至破产宣告期间，对原没有设立抵押的债务设立抵押，那么这一抵押合同也是无效的。     8.若债务人在有多个债权人的情况下，将其全部或大部分财产抵押给一个债权人，从而侵犯了其他债权人的利益，使得债务人丧失了履行其他债务的能力，那么这样的抵押合同将被认定为无效。     9.国有企业的已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押，若未经政府主管部门批准，那么这一抵押合同也是无效的。          三、租赁权不受抵押影响     根据民法典的相关规定，当房屋在抵押之前已经出租并转移占有，那么原租赁关系不受抵押权的影响。     这意味着，即使房屋被抵押，承租人的租赁权仍然受到法律的保护，不受抵押权人的干扰。     这一规定确保了承租人的合法权益，使得他们在面临房屋抵押的情况下，仍然能够按照租赁合同的约定继续享有租赁权。     总的来说，民法典对于已出租房产的抵押问题做出了明确的规定，保护了承租人的合法权益。     同时，对于抵押合同无效的情形也进行了详细的列举，避免了因抵押合同无效而引发的纠纷。这些规定为房屋租赁和抵押市场的健康发展提供了有力的法律保障。     如果你还有关于房屋抵押和租赁的疑问，欢迎在法律网上咨询，我们随时为你提供解答。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百零五条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百二十五条
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