| 问题 | 共有的类型有哪些 |
| 释义 |
一、共有的类型有哪些 一是按法定份额共有。继承房产就属于此种类型。例如，张氏和李氏夫妻生前有一套房屋，现张氏亡，则其妻李氏、张氏子女、张氏父母均作为第一顺序继承人享有同等份额的财产继承权；如果其中有的继承人放弃继承权，则剩余继承人享有同等份额的财产继承权。 二是按约定份额共有。现在最常见的是父母与未成年子女共同购买房屋形成按份共有。这是由于作为父母，一方面担心未来征收遗产税加重房屋转让的成本，因此要将子女作为购买人之一；另一方面考虑到购买后很长一段时间自己仍要居住，为避免因仅办成子女的产权而产生不必要的麻烦就要与子女共有。 还有一种比较常见的按份共有，是几个法人或自然人或法人和自然人共同购买一处房产。由于房产的保值和增值功能吸引了大批投资者，购房用于投资的比例不断提升；但是房产的价值量很大，特别是体量大的非住宅（不宜分割出售）更使单个个体难以承受，于是形成合作购房的势头。 约定按份共有按份额的不同种类可分为按房产价值份额共有和按部位共有。 二、法律规定 《中华人民共和国民法典》第二百九十七条：不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第二百九十八条：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第二百九十九条：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第三百条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 三、如何将房产证从共同共有转为按份共有 要办理按份共有，要先去公证处办一份析产公证， 然后再拿公证书去房管局办理，但现在只有省公证处能办理1%和99%的析产公证，市公证处只能办理50%和50%的析产公证。 最后，只要两个业主提取公积金的总额不超过购房金额就可以了，没有规定一定是每人50%，不过这是夫妻间共同财产的规定，如果不是夫妻，可能会有不同，所以建议最好问清楚一点 以上就是法律网小编整理的共有的类型有哪些内容，按照规定按份共有有按法定份额共有还有按约定份额共有这两种情况，对于不动产或者动产可以由两个以上组织个人共有的，这些在国家法律上都是有规定的。如果还有什么疑问，可以上法律网网站咨询我们的专业律师。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第两百九十七条 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。