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问题	房主拖着不过户怎么处理
释义	一、房主拖着不过户怎么处理     当房主拒绝履行过户义务时，作为买方，如果已经签订了合法有效的房屋买卖合同，可以采取以下措施来维护自己的权益。     1.可以尝试与房主进行沟通，了解其拒绝过户的具体原因，并尝试通过协商达成一致。     2.如果沟通无果，可以向人民法院递交起诉状，要求房主履行合同义务并办理过户手续。     3.在此过程中，应确保自己提供的证据充分、确凿，以支持自己的诉讼请求。     二、递交起诉状的法律规定     1.根据《民事诉讼法》的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。     2.在书写起诉状时，应明确列出自己的诉讼请求、事实和理由，并提供相关证据材料。     3.如果书写起诉状确有困难，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。     4.在起诉过程中，还应注意遵循法律程序和规定，确保自己的诉讼行为合法、合规。          三、过户风险及法律依据     1.在房子过户过程中，存在一定的风险。这些风险包括但不限于双方当事人的信息不属实、房屋产权不明确、房屋质量不合格或与合同要求不一致等。     2.为了防范这些风险，买方在签订房屋买卖合同时应仔细审查合同条款，了解房屋产权状况和相关法律法规。     3.在过户过程中应严格遵守相关法律法规和程序要求，确保过户手续的合法性和有效性。     4.法律依据方面，《城市房地产管理法》第三十八条明确规定：     不得转让的房地产情形包括不符合土地使用权出让条件、被司法机关或行政机关限制房地产权利、依法收回土地使用权、未经其他共有人书面同意的共有房地产等情形。     遇到房主拒绝过户，你有权采取行动维护自己的权益。如果你对起诉流程不熟悉，或想了解更多过户风险的防范措施，欢迎在法律网提问，我们随时为您解答。          引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
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