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问题	解除房产抵押的手续和程序分别是什么
释义	在生活中，有很多人会有急于用钱的时候，抵押贷款是最常用的筹钱方式之一，而最常抵押的就是房产，抵押贷款还清之后，房产抵押自然就要解除，但很多人不太了解解除房产抵押的相关手续和流程，接下来跟着法律网小编一起来了解一下相关内容吧。     一、解除房产抵押的手续和程序分别是什么     1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。          2、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《xx市房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私 有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。     3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。     二、房产抵押贷款对抵押房产需要什么条件     １、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；以下几类房产是不符合要求的：     （１）未取得房产证的小产权房；     （２）未满5年的经济适用房；     （３）部分已购公房；     （４）未结清贷款的房屋；     ２、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；     ３、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。     ４、办理房屋抵押贷款，银行不仅对房屋有规定，对借款人也是有要求的。无论是哪个银行，借款人都需要满足以下基本条件：     （１）具备完全民事行为能力的自然人；     （２）中华人民共和国公民；     （３）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；     （４）具有良好的信用记录和还款意愿；     （５）能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；     （６）银行规定的其他条件。     上述文章法律网小编为您详细介绍了解除房产抵押的手续和程序，解除房产抵押需要借款人在贷款还清以后进行，先需要到贷款银行办理手续，然后到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。希望上述内容对您有所帮助。
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