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问题	房产交易都有哪些契税
释义	一、房产交易都有哪些契税     １、营业税，按照销售收入的５％计算。     ２、算缴纳，城市税率７％，县城建制镇５％，乡村１％。     ３、教育费附加，按照实际缴纳的营业税计算缴纳，税率３％。     ４、企业所得税，查账征收的企业按照利润总额的２５％缴纳；核定征收的企业按照销售收入的２．５％缴纳。     ５、土地增值税，按照销售收入的２％先行预缴，待项目完工后进行清算，多退少补。     ６、印花税，按照销售合同的万分之五计算缴纳。     ７、税，企业取得土地时按照交易价格的４％缴纳。     ８、土地使用税，按照实际占用土地面积乘以适用税额计算，各个县区的税率不同，可以咨询当地税务机关。          二、房地产交易需要注意什么     １、房地产交易需要注意若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。     ２、当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。房地产交易需要注意在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。     三、房产交易的流程     １、买卖前的房屋和产权审核也是房地产交易流程，了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。     ２、房地产交易的过程中记得查档。买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。     ３、签订正式合同。交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。     ４、买方办理按揭贷款。如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。房地产交易需要注意去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。     ５、过户。去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。     ６、交房。房地产交易需要注意交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。     以上便是由法律网小编为您介绍的关于房产交易都有哪些契税的内容。房产交易一般有印花税、房屋维修基金等契税，一般在买房时需要一起缴纳。若您还有此方面的其他疑问，欢迎咨询法律网律师，在线律师会为您提供专业解答。
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