网站首页  词典首页

问题	借名买房协议有效吗
释义	一、借名买房协议有效吗     所谓借名买房，是指房屋的实际出资人因不符合房屋购买条件或者其他原因借用他人名义购买房屋。双方约定，将房屋登记在借名人名下，但借名人不享有房屋的所有权。     借名人出资购房，却将房屋登记在他人名下，归根到底是为了享受本不应该享有的利益，主要有以下几种情况：     1、规避因身份带来的购房限制。这是借名购房最常见的情况，占到了购房买房的90％以上。     2、为了转移财产或逃避债务。     3、为了节约将来可能发生的过户费用。     依照相关的法律规定，出借人与借名人对在购买前将房屋的权属约定清楚，应认定有效。但是，如果购买人是经济适用房等保障性住房的，因违反相关政策、法规的规定，侵犯其他广大符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效。             　　二、合伙买房及时登记别做隐名出资人     合伙买房应签书面协议，再去办理共有登记     鉴于隐名出资购房存在巨大的法律风险，公证员建议广大市民，谁出资购房，就将房产登记在谁的名下，不要因为银行利率或税收的优惠政策而因小失大。对于合伙共同买房的，包括几人共同出资全款买房，或一人单独出首付、两人共同还贷，或两人共同出资首付并共同还贷等多种情况，建议所有出资人签署书面的《共同出资协议》，详细约定各自的出资额、房产所占份额、贷款的归还、房产的使用受益权、何种情况下可以处置，以及如何处置等问题。     在签署书面共同出资协议后，全部出资人应当去房管局办理房地产共有登记。我国《物权法》承认不动产有按份共有和共同共有两种形式，按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权，处分共有的不动产或者动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。因此公证员建议合伙买房的，应当在签署书面《共同出资协议》后到房地产管理部门办理产权登记，将产权登记按份共有，并在房产证上明确各自所占有的产权份额，以免日后发生不必要的纠纷。     需要注意，由于借名买房的行为本身就是违反了相关法律中的规定，对于这样的行为就会认定为无效的，因此即使当事人之间签订了借名买房协议，此时这样的行为也是无法提供保障，并这样的行为也是会被认定为无效的。      　　法律依据：     《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条     当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。     当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。     相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，如果出借人与借名人对在购买前将房屋的权属约定清楚，是可以认定有效的，但是如果违反相关规定一般是无效的。以上就是法律网小编整理的有关借名买房协议有效吗的相关内容，希望能为您提供帮助。
随便看	企业破产后离休人员由谁管理 事实婚姻婚姻法解释是什么？ 国有企业破产申报的条件是什么 劳动合同签完不给员工怎么办？ 什么叫做破产重整 没办结婚证生孩子算事实婚姻吗？ 企业法人破产还债案件由哪个人民法院管辖 签劳动合同辞职不发工资怎么解决 破产费用事项及法律依据 事实婚姻的时间节点是什么 破产企业作为债权人的执行案件如何处理 北京劳动合同书固定期限的概念是什么？ 破产企业的经济纠纷如何处理 重婚证明怎么开具这类证明 外债企业破产申请法律问题怎么处理 对于我国的重婚男女都判刑吗？ 企业宣告后破产将会产生怎样的法律后果 劳动合同法第3条内容具体是什么 对破产企业设立人出资违约的处理 聋哑人重婚罪怎么处理？ 资不抵债破产清算职工工资怎么办 没有签劳动合同没辞工能结工资吗 不离婚怎么告老婆重婚？ 企业破产基本工作程序是怎样的 劳动合同属于经济合同吗 庄廷 庆元条法事类 庆元重修敕令格式 庆历删定编敕赦书德音附令敕目录 庆历编敕 庆常 庇护公约 庇护权 庇护权 庇护权案 床位使用超额奖 序立 序言 库克群岛宪法 库利 库帕 库斯定理 库斯定理 库萨的尼古拉 库萨那 库部 库都鲁 库里亚大会 应受国际保护人员 应当是这样的法和实际是这样的法

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。