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问题 土地出让协议如何写，内容包括哪些
释义 　　一、土地出让协议如何写，内容包括哪些
    转让方（以下简称甲方）：
    受让方（以下简称乙方）：
    甲乙双方按照《农村土地承包法》《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地转让事宜，订立本合同：
     　　1、转让标的
    （1）甲方将其承包经营的位于＿＿＿＿＿村组小地名叫＿＿＿＿的土地承包经营权永久转让给乙方。
     　　2、地块四至：
    东齐：西齐：
    南齐：北齐：
    （3）面积：
    2、转让期限：
    永久或者其他
     　　3、转让费：
    共计人民币大写：（￥：）
     　　4、支付方式和时间：
    ＿＿年＿＿月＿＿日前一次性付清。以甲方收据为证。
     　　5、土地承包经营权的交付时间和方式
    甲方应于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日前将转让承包经营权的土地交付乙方。交付方式为＿＿＿＿＿＿＿＿＿或实地一次性全部交付。
     　　6、违约责任
    （1）甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    （2）如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。
     　　7、双方约定
    （1）本协议自双方签字（印）之日甲方收款后即生效。
    （2）自协议生效之日起，该地块的管理权及使用权完全归乙方所有，甲、乙方及其家属、亲属人等不得以任何借口反悔，否则，视为违约。违约者，按该地块转让费的＿＿＿倍价付给对方。
    （3）乙方在使用该地块的过程中，如出现与该地块的争端问题或受到外人干涉阻碍等事端，甲方应立即出面排解，直至平息纠纷，排除障碍为止，为乙方顺利使用该地创造有利条件。若因甲方化解无效导致乙方不能顺利使用该地或因贻误时间所造成的损失，应由甲方负责。
     　　8、争议条款
    因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第＿＿＿＿种方式解决：
    （1）提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农业承包合同管理机关调解；
    （2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。
     　　9、其他条款
    本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式三份，由甲乙双方和村委会各执一份。
    甲方（公章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
    乙方（公章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
    法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
    法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
    ＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日
    ＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日
    
     　　二、土地出让的规定
    以下五类情形，可协议出让：
    供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的；原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准的；划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准的；出让土地使用权人申请续期，经审查批准的；法律、法规规定可以协议出让的其他情形。
    协议出让必须公示，发生价格争议可提请裁决
    针对此前协议出让公开程度不够，《规范》明确提出今后所有协议出让的国有土地在协议双方达成一致后，需将意向出让地块的位置、用途、面积、出让年限、土地使用条件、意向用地者、拟出让价格等信息在中国土地市场网进行公示。公示期间有异议且经审查确实存在违反法律法规行为的，协议出让终止。此外，协议出让结果也必须向社会公开，接受监督。
    随着土地使用制度改革进一步深化，经营性基础设施将逐步实行有偿使用，油田等矿业开采用地也将逐步有偿使用，这些用地均具有独占性和排他性，在协议出让过程中很容易产生出让价格争议。如意向用地者认为出让方提出的出让价格明显高于土地市场价格的，可提请出让方的上一级国土资源管理部门进行出让价格争议裁决。
    中低价位商品房条件写入土地出让文件，违约将追究责任
    据国土资源部土地利用管理司负责人介绍，《规范》要求，各地国土资源部门可以将已经确定的中低价位、中小套型普通商品住房的套型结构比例、房屋销售价格限制、销售对象等条件写入地方土地出让文件，并向社会发布出让公告，只有符合条件的申请人才能参加土地公开出让。
    此外，公示的套型建筑限制、容积率、绿地率、项目开工竣工时间、销售对象条件、销售价格限制等内容应在国有土地使用出让合同中予以约定，并明确违约责任。合同履行中，要求各地国土资源部门加强监督检查，对受让人不按出让合同约定进行开发建设和销售的，在有关部门依法处罚的基础上，国土资源管理部门也将追究其违约责任，从而保证政府供应的土地能够及时转化为中低价位、中小套型的普通商品住房供应。
    有条件地方将建立用地预申请制度，参与招拍挂可提前申请
    《规范》提出，有条件的地方国土资源管理部门可以建立用地预申请制度。
    如有单位和个人对列入招标拍卖挂牌出让计划内的某个具体地块有使用意向的，可以提前向有关部门提出用地预申请，并承诺愿意支付的土地价格。市、县国土资源管理部门认为其承诺的土地价格和条件可以接受的，应当根据土地出让计划和土地市场情况，组织实施招标拍卖挂牌出让活动，并通知提出该宗用地预申请的单位或个人参加。提出用地预申请的单位和个人，应当参加该宗地竞投或竞买，且报价不得低于其承诺的土地价格。
     　　三、土地出让的法律依据
    《土地管理法》
    第六十三条
    土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
    前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。 通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。 集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定
    根据法律规定可以得知，土地出让协议包括双方当事人的身份信息，转让标的、转让期限、转让的方式、土地承包经营权的交付时间和方式等等。以上便是法律网小编为您带来关于土地出让协议如何写，内容包括哪些的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。
    
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更新时间：2025/1/17 0:44:53