网站首页  词典首页

问题	土地使用权拍卖出让的合法操作流程是什么
释义	一、土地使用权拍卖出让的合法操作流程是什么     1.按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划，计划中列明每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要求等，并提前向社会公布。     2.根据土地使用权拍卖年度计划，各镇区国土所负责组织拍卖土地报批具体资料。     3.根据土地使用权拍卖年度计划，由市局规划科负责完成办理拍卖土地的农地转用手续。     4.由市局用地科和各镇区国土所完成征地手续。     5.由市局用地科完成供地报批手续，编写土地使用权出让合同文本。     6.由市地产交易中心负责完成拍卖土地的拆迁及“三通一平”工作。     7.市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作。     8.市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。     9.出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。拍卖公告应当至少在拍卖开始日前20日，在土地有形市场或者指定的场所、媒介发布。法律网提醒您，拍卖公告内容应包括出让人的名称和地址、出让宗地的面积、界址、空间范围、现状、使用年期、用途、规划指标要求、投标人的资格要求以及申请取得竞买资格的办法等。     10.通过竞价确定竞得人。     二、土地使用权拍卖出让需要注意什么     1.确认出让方的出让主体资格：在出让合同签订之前，要对出让方的出让主体资格进行核实，确认出让方有资产处分权。     2.土地使用权出让方式：对于商业、旅游、娱乐、住宅及工业用地依法应当采用招标、拍卖、挂牌的方式出让，其他性质用地的可以采用协议方式出让。     3.土地使用权出让的签订形式：土地使用权出让，应当由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订书面的土地使用权出让合同，同时向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。     4.出让价格：签订土地使用权出让合同时，出让价格不得低于同类用地的最低价标准，否则就属于违背行政法规禁止规定的无效条款。     5.合同公证：为了确保签订合同的双方履行合同条款，避免产生纠纷和诉讼，对合同内容是否符合有关法律法规及签订合同的双方代表是否具备合法资格等进行公证。     6.注意收回土地条件和时限：土地使用权出让合同应明确规定收回土地的条件，即使土地使用权出让合同没有明确规定收回土地的条件，政府仍然可以依据法定条件收回闲置土地。     7.遵守法律程序：土地使用权拍卖出让必须遵守相关的法律程序，包括申请、审批、拍卖程序等。          三、土地使用权拍卖出让需要什么材料     1.土地拍卖的申请报告。     2.建设用地规划许可文件。     3.原土地使用证正本。     4.原建设用地批准文件复印件。     5.土地利用现状图（划出用地范围红线）。     6.1:1万地理位置图。     7.地籍图（5份）。
随便看	如何判断没能力支付抚养费 商铺租金交税怎么算的 铺面转让纠纷该找哪个部门 商铺不交租金怎么办 空白劳动合同的法律效力 劳动合同内容空白合法吗 合同签了想退租怎么办 无驾照出交通事故要如何办 交通事故死4人伤13怎么判 房子延期交房起诉时效 企业女职工休产假福利规定 被判刑多久会从看守所转到监狱 非法经营罪定罪标准是什么 改姓必须双方同意吗 租赁车出了事故怎么赔 合同主体不适格的合同是否无效 出了交通事故保险怎么赔偿 合同履行情况怎么写 抢劫案的办案流程是什么 刑事附带民事诉讼的规定是什么 醉驾没有发生交通事故是不是会被判刑 不加班被罚款怎么办 租赁合同与买卖合同的区别 租房合同怎么才有效 挪用备用金算挪用公款吗 内向封锁 内国法 内国管辖 内地主义 内官狱 内容列举的行政案件 内容可变的自然法 内布拉斯加州宪法 内府 内心确信 内心确信 内心确信原则 内戒令 内战 内战中的不干涉原则的决议 内战时期各国的权利和义务公约 内水 内河交通安全强制管理措施之诉 内河交通安全管理之诉 内河交通安全管理条例 内海 内海海峡 内盗案件 内盗案件侦查 内罗毕宣言

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。