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问题	房屋维修基金应归属哪个部门管理
释义	一、房屋维修基金应归属哪个部门管理     维修基金归房地产管理部门管理。     一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。     房屋维修基金一般按购房款2-3%的比例计算房屋维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%计算，具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。     《住宅专项维修资金管理办法》第七条     商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。     二、买房的维修基金是干什么用的     买房时交的维修基金是支付房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程的费用。     1.房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；     2.公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；     3.公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。     《住宅专项维修资金管理办法》第二条     商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。          三、房屋维修金的启用条件是什么     《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。然而，《办法》规定，若要支出维修基金，需遵循"双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。     法律网提醒，住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。     引用法条：     [1]《住宅专项维修资金管理办法》第七条     [2]《住宅专项维修资金管理办法》第二条
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